ΜΕΧΡΙ ΤΙΣ 30 ΙΟΥΝΙΟΥ Η ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ
Σε μία ιδιαίτερα κρίσιμη φάση εισέρχεται η διαδικασία κτηματογράφησης στο Ρέθυμνο, καθώς από τις 30 Απριλίου 2026 ξεκίνησε η ανάρτηση των στοιχείων του Κτηματολογίου για το υπόλοιπο της Περιφερειακής Ενότητας Ρεθύμνου. Πρόκειται για το στάδιο κατά το οποίο κάθε ιδιοκτήτης καλείται να ελέγξει με ακρίβεια τα στοιχεία της περιουσίας του, αφού όσα καταγραφούν θα αποτελέσουν στο εξής τη βάση για κάθε μελλοντική πράξη επί των ακινήτων, από μεταβιβάσεις και γονικές παροχές μέχρι οικοδομικές άδειες και κληρονομικές διαδικασίες.
Για τις παγίδες αλλά και τη σημασία της διαδικασίας μίλησε ο Ρεθεμνιώτης μηχανικός Στρατής Ψυχαράκης, ο οποίος έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου για όσους αμελήσουν να ελέγξουν έγκαιρα τα στοιχεία τους.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, «Η διαδικασία αυτή δεν πρέπει να αντιμετωπιστεί ως μια απλή διοικητική ενέργεια. Τα στοιχεία που αναρτώνται είναι προσωρινά, όμως εφόσον δεν ελεγχθούν και δεν διορθωθούν εγκαίρως, ενδέχεται να οριστικοποιηθούν, δημιουργώντας σοβαρά προβλήματα σε μεταβιβάσεις, έκδοση οικοδομικών αδειών, αποδοχές κληρονομιάς ή ακόμη και σε δικαστικές διαφορές μεταξύ ιδιοκτητών.»
Ο ίδιος εξήγησε ότι η ανάρτηση αφορά μεγάλο αριθμό περιοχών του νομού και συγκεκριμένα: «αφορά ακίνητα που βρίσκονται στους Καλλικρατικούς Δήμους Αγίου Βασιλείου, Αμαρίου, Ανωγείων, Μυλοποτάμου και Ρεθύμνου, και ειδικότερα στους προ-Καποδιστριακούς ΟΤΑ, Αμνάτου, Αρχαίας Ελεύθερνας, Ελευθέρνης, Έρφων, Κυριάννας, Μέσης, Παγκαλοχωρίου, Πηγής, Πρίνου, Σκουλουφίων, Χαμαλευρίου, Χαρκίων, Βιλανδρέδου, Κάτω Πόρου, Μυριοκεφάλων, Αγίου Κωνσταντίνου, Άνω Βαλσαμονέρου, Γωνιάς, Ζουριδίου, Καλονύχτου, Κάτω Βαλσαμονέρου, Μαλακίων, Μούντρου, Ρουστίκων, Σαϊτουρών, Φρατζεσκιανών Μετοχίων, Γουλεδιανών, Καρές, Καστέλλου, Κούμων, Όρους και Σελλίου.»
Ο κ. Ψυχαράκης υπογράμμισε ότι τα λάθη στις εγγραφές δεν είναι σπάνια, επισημαίνοντας πως «η εμπειρία από αντίστοιχες διαδικασίες δείχνει ότι σημαντικός αριθμός εγγραφών παρουσιάζει αποκλίσεις και σφάλματα. Συχνά παρατηρούνται ακίνητα τοποθετημένα σε λανθασμένη θέση στον χάρτη, διαφορές στο εμβαδό σε σχέση με τους τίτλους ιδιοκτησίας, επικαλύψεις μεταξύ γειτονικών ακινήτων, εσφαλμένα ποσοστά συνιδιοκτησίας ή ελλιπής καταγραφή δικαιωμάτων. Δεν είναι λίγες και οι περιπτώσεις όπου ιδιοκτησίες εμφανίζονται ως «αγνώστου ιδιοκτήτη. Ιδιαίτερα στην περιοχή του Ρεθύμνου, όπου πολλά αγροτεμάχια εξακολουθούν να βασίζονται σε παλαιές λεκτικές περιγραφές και όχι σε σύγχρονα εξαρτημένα τοπογραφικά διαγράμματα, τα προβλήματα αυτά εμφανίζονται με μεγαλύτερη συχνότητα. Ακόμη και μικρές αποκλίσεις λίγων μέτρων μπορεί να δημιουργήσουν σοβαρές επιπτώσεις στο μέλλον.»
Μάλιστα, όπως σημείωσε, ήδη έχουν καταγραφεί χαρακτηριστικές περιπτώσεις λαθών: «Χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις όπου ακίνητο σε αγροτική περιοχή εμφανίζεται μετατοπισμένο, επικαλύπτοντας γειτονική ιδιοκτησία, ή περιπτώσεις στις οποίες το καταγεγραμμένο εμβαδό είναι μικρότερο από αυτό που αναγράφεται στους τίτλους. Αντίστοιχα, σε οικόπεδα εντός οικισμών έχουν ήδη εντοπιστεί γεωμετρικές επικαλύψεις που ενδέχεται να οδηγήσουν σε μελλοντικές αντιδικίες μεταξύ ιδιοκτητών.»
Αναφερόμενος στη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσουν οι πολίτες, ο Ρεθεμνιώτης μηχανικός τόνισε: «Για τον λόγο αυτό, οι πολίτες θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα σε έλεγχο των στοιχείων τους μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας του Κτηματολογίου στο ktimatologio.gr, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς τους κωδικούς taxisnet. Για κάθε ακίνητο υπάρχουν 2 αρχεία. Ένας χάρτης που φαίνεται η θέση της ιδιοκτησίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος) και ένας πίνακας με περιγραφή των προσωπικών στοιχείων και της νομικής πληροφορίας (απόσπασμα Κτηματολογικού Πίνακα). Ο έλεγχος πρέπει να επικεντρώνεται κυρίως στη σωστή θέση του ακινήτου στον χάρτη, στα όρια, στο εμβαδό, αλλά και στην ορθή καταγραφή των ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων και των ποσοστών συνιδιοκτησίας. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στα γεωμετρικά στοιχεία, καθώς τα όρια των ιδιοκτησιών αποτελούν τη συχνότερη πηγή προβλημάτων κατά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης.»
Παράλληλα, εξήγησε ποιες είναι οι διαθέσιμες διαδικασίες σε περίπτωση εντοπισμού λαθών. Όπως είπε, «σε περίπτωση που εντοπιστούν λάθη, προβλέπονται διαφορετικές διαδικασίες ανάλογα με τη φύση του προβλήματος. Για απλά σφάλματα, όπως λανθασμένα προσωπικά στοιχεία ή ποσοστά συνιδιοκτησίας, μπορεί να υποβληθεί αίτηση διόρθωσης πρόδηλου σφάλματος. Αντίθετα, σε πιο σύνθετες περιπτώσεις - όπως επικαλύψεις, αμφισβητήσεις ορίων ή εσφαλμένη χωρική αποτύπωση - απαιτείται υποβολή ένστασης, συνοδευόμενη συχνά από τεχνική τεκμηρίωση και τη συνδρομή μηχανικού.»
Ιδιαίτερη έμφαση έδωσε και στις συνέπειες που μπορεί να έχει η αδράνεια των ιδιοκτητών. «Η παράλειψη ελέγχου μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Ένα ακίνητο που θα καταγραφεί οριστικά με λανθασμένα στοιχεία ενδέχεται να δημιουργήσει εμπόδια σε μελλοντικές μεταβιβάσεις ή να απαιτήσει χρονοβόρες και ιδιαίτερα δαπανηρές διαδικασίες διόρθωσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις υπάρχει ακόμη και ο κίνδυνος χαρακτηρισμού ιδιοκτησίας ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».»
Ο κ. Ψυχαράκης υπενθύμισε ότι η προθεσμία για υποβολή ενστάσεων λήγει σύντομα, τονίζοντας πως «η προθεσμία είναι συγκεκριμένη και δεν πρέπει να χαθεί. Η 30η Ιουνίου 2026 είναι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής ενστάσεων. Μετά την παρέλευσή της, οι δυνατότητες παρέμβασης περιορίζονται σημαντικά και η διαδικασία γίνεται σαφώς πιο δύσκολη.»
Κλείνοντας, υπογράμμισε τη σημασία της ενεργής συμμετοχής των πολιτών στη διαδικασία υπογραμμίζοντας: «Η ανάρτηση του Κτηματολογίου δεν αποτελεί μια ακόμη γραφειοκρατική διαδικασία. Είναι το κρίσιμο στάδιο κατά το οποίο κάθε ιδιοκτήτης έχει τη δυνατότητα να διασφαλίσει την περιουσία του και να προλάβει μελλοντικές περιπέτειες. Ένας έγκαιρος και σωστός έλεγχος σήμερα μπορεί να αποτρέψει σοβαρά προβλήματα αύριο. Η ενεργή συμμετοχή των πολιτών του Ρεθύμνου στη διαδικασία θα καθορίσει σε μεγάλο βαθμό την αξιοπιστία του Κτηματολογίου στην περιοχή, συμβάλλοντας ουσιαστικά τόσο στη διασφάλιση της ιδιωτικής περιουσίας όσο και στη μελλοντική αναπτυξιακή προοπτική του τόπου.»
