ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΣΥΛΛΟΓΟ ΚΑΙ ΤΗΝ Ν.Ε. ΡΕΘΥΜΝΟΥ ΤΟ ΤΕΕ
Σοβαρά προβλήματα και λάθη προκύπτουν από την πρώτη κιόλας ανάγνωση των απαλλοτριώσεων για το νέο ΒΟΑΚ.
Τα πρώτα στοιχεία δείχνουν ότι τίθεται επιτακτικά η ανάγκη ακριβούς ελέγχου ορίων, επιφανειών και διαγραμμάτων, υπάρχει ασυμμετρία ανάμεσα στην αντικειμενική και στην πραγματική αξία των ακινήτων, και υπάρχει η πρόσθετη επιβάρυνση ότι ακόμη και η αρχική παρακατάθεση δεν αρκεί χωρίς δικαστική αναγνώριση του δικαιούχου.
Ειδικότερα, τις προηγούμενες ημέρες έγινε γνωστό, ότι ξεκινούν οι διαδικασίες για τις απαλλοτριώσεις που απαιτούνται προκειμένου να κατασκευαστεί ο νέος ΒΟΑΚ.
Μάλιστα, οι ιδιοκτήτες των ακινήτων κλήθηκαν σε σειρά άμεσων διαδικασιών, καθώς οφείλουν να συλλέξουν σειρά από έγγραφα ώστε να καταρτίσουν έναν πλήρη φάκελο σε σχέση με τις απαλλοτριώσεις που αναμένεται να γίνουν και να διεκδικήσουν τις αντίστοιχες αποζημιώσεις.
Ήδη, η επιτάχυνση των συγκεκριμένων διαδικασιών έχει προκαλέσει αναστάτωση καθώς δεκάδες ιδιοκτήτες σπεύδουν να δουν τί απαλλοτριώνεται και ποιες είναι οι αποζημιώσεις που θα λάβουν.
Για πολλούς η ενημέρωση προκαλεί σοκ. Υπάρχει έντονος προβληματισμός για το τί επίκειται σε πολλαπλά επίπεδα απωλειών όπως γη, ακίνητα, δικαιώματα δόμησης και προφανώς εμπορικές αξίες ενώ τα παράλογα δεν λείπουν. Για παράδειγμα απαλλοτριώνεται σπίτι με οικόπεδο, όχι για τον νέο ΒΟΑΚ αλλά για την φιλοξενία … του εργοταξίου! Και αυτό είναι ένα από τα πρώτα που έχουν προκύψει με μια πρόχειρη ανάγνωση.
Γενικότερα οι επόμενες ημέρες αναμένονται δύσκολες για όλους όσοι βρεθούν ενώπιον των διαδικασιών αυτών, γεγονός, που προκάλεσε την παρέμβαση του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνου για να συνδράμει ουσιαστικά τους ιδιοκτήτες και να προστατεύσει τα δικαιώματα τους ενώ και η Νομαρχιακή Επιτροπή Ρεθύμνου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, συγκαλεί εκτάκτως ενημερωτική σύσκεψη την προσεχή Τρίτη 28 Απριλίου και ώρα 6μμ για να αναλάβει επιμέρους πρωτοβουλίες και να συμβάλλει από την πλευρά των στελεχών τους στην εξυπηρέτηση των πολιτών.
Η συνάντηση θα είναι θεσμικού επιπέδου μεταξύ των μελών του Δ.Σ. του Δικηγορικού Συλλόγου και της Ν.Ε. Ρεθύμνου του ΤΕΕ.
Για όλους όσοι θέλουν να δουν τι ακριβώς απαλλοτριώνεται μπορούν να μπουν στην ηλεκτρονική διεύθυνση: https://www.rethymno.gr/information-services/press-release/dt-22-04-26.html
Για το νομό Ρεθύμνου οι απαλλοτριώσεις αφορούν ακίνητα στα βόρεια παράλια του, από το Ατσιπόπουλο έως τον ποταμό Μουσέλα και από τα Μισίρια έως τις Σίσες.
ΕΚΤΑΚΤΗ ΣΥΣΚΕΨΗ ΣΥΓΚΑΛΕΙ Η Ν.Ε. ΡΕΘΥΜΝΟΥ ΤΟΥ ΤΕΕ/ΤΔΚ
Μιλώντας την εφημερίδα Ρέθεμνος η Πρόεδρος της Ν.Ε. Ρεθύμνου του ΤΕΕ/ΤΔΚ κ. Γεωργία Μανωλίτση, δήλωσε στην εφημερίδα μας, ότι προφανώς και ο ΒΟΑΚ είναι ένα έργο απολύτως αναγκαίο αλλά ως θέμα που αφορά ταυτόχρονα το δημόσιο συμφέρον, τα ατομικά δικαιώματα και την αξιοπιστία της πολιτείας απέναντι στην κοινωνία του Ρεθύμνου, δεν αφήνει περιθώρια για πρόχειρη αντιμετώπιση.
Μεταξύ άλλων τόνισε: «Ο Βόρειος Οδικός Άξονας Κρήτης είναι ένα έργο απολύτως αναγκαίο. Είναι έργο οδικής ασφάλειας και αναπτυξιακής προοπτικής για την Κρήτη. Για το Ρέθυμνο ειδικά, ο ΒΟΑΚ δεν είναι ένα ακόμη έργο υποδομής. Είναι ζήτημα καθημερινής ασφάλειας, γρήγορης μετακίνησης, οικονομικής προόδου και προοπτικής του τόπου.
Ακριβώς γι’ αυτό ένα έργο τέτοιας σημασίας οφείλει να υλοποιείται με θεσμική πληρότητα και κοινωνική νομιμοποίηση. Και εδώ βρισκόμαστε μπροστά σε ένα εξαιρετικά κρίσιμο σημείο: στη δικάσιμο της 5ης Μαΐου 2026, όπου το Ελληνικό Δημόσιο ζητά, βάσει του άρθρου 7Α του Κώδικα Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων, να επιτραπεί η αποβολή από τα ακίνητα και η άμεση παράδοσή τους για την έναρξη των εργασιών πριν από τον προσδιορισμό και την πλήρη καταβολή της αποζημίωσης.
Εδώ πρέπει να είμαστε απολύτως καθαροί:
το Τεχνικό Επιμελητήριο δεν στέκεται απέναντι στο έργο.
Στέκεται όμως υπέρ της νομιμότητας, της ακρίβειας, της διαφάνειας και της δίκαιης μεταχείρισης των πολιτών».
Η ίδια συνέχισε τονίζοντας ότι για το νομό Ρεθύμνου το ζήτημα που προκύπτει δεν είναι θεωρητικό και είπε μιλώντας στην εφημερίδα μας: «Αφορά συγκεκριμένες ιδιοκτησίες σε συγκεκριμένες περιοχές: Επισκοπή, Γεράνι, Πρινές, Ατσιπόπουλο, Ρέθυμνο, Μαρουλάς, Παγκαλοχώρι, Χαμαλεύρι, Πρίνος, Άδελε και Πηγή καθώς επίσης τον βορρά του Μυλοποτάμου. Εκεί οι συμπολίτες μας καλούνται να αντιμετωπίσουν μια κατεπείγουσα διαδικασία, η οποία δεν είναι η συνήθης πορεία μιας απαλλοτρίωσης».
ΠΡΟΚΥΠΤΟΥΝ ΣΟΒΑΡΑ ΖΗΤΗΜΑΤΑ
Σύμφωνα με την κ. Μανωλίτση, απ’ όσα έχουν γίνει γνωστά μέχρι σήμερα αναδεικνύονται σοβαρά ζητήματα όπως λάθη στην καταγραφή ιδιοκτησιών και στα στοιχεία ιδιοκτητών.
Η ίδια τόνισε: «Υπάρχει ανάγκη ακριβούς ελέγχου ορίων, επιφανειών και διαγραμμάτων, υπάρχει ασυμμετρία ανάμεσα στην αντικειμενική και στην πραγματική αξία των ακινήτων, και υπάρχει η πρόσθετη επιβάρυνση ότι ακόμη και η αρχική παρακατάθεση δεν αρκεί χωρίς δικαστική αναγνώριση του δικαιούχου.
Για το ΤΕΕ, το πρόβλημα δεν είναι μόνο νομικό. Είναι και τεχνικό, και μάλιστα βαθιά τεχνικό.
Γιατί η απαλλοτρίωση δεν εξαντλείται σε μία γραμμή επί χάρτου και σε έναν πίνακα ονομάτων.
Αφορά την ορθότητα της αποτύπωσης, τη θέση και το εμβαδόν του τμήματος που θίγεται, τη δυνατότητα αξιοποίησης του απομένοντος ακινήτου, τις προσβάσεις, τις χρήσεις γης, την απώλεια της αρτιότητας και της οικοδομησιμοτητας, τη γεωργική ή επιχειρηματική βιωσιμότητα,
και τελικά τη συνολική πραγματική ζημία που υφίσταται ο πολίτης».
Ερωτηθείσα για το ποια είναι η θέση του ΤΕΕ σχετικά με το όλο ζήτημα που προκύπτει, η Γεωργία Μανωλίτση δήλωσε:
«Πρώτον, ο ΒΟΑΚ πρέπει να προχωρήσει χωρίς άλλες καθυστερήσεις.
Δεύτερον, η πρόοδος του έργου δεν μπορεί να οικοδομηθεί πάνω σε τεχνικά σφάλματα ή σε αίσθημα αδικίας.
Τρίτον, κάθε θιγόμενος πολίτης πρέπει να έχει πλήρη νομική και τεχνική δυνατότητα να γνωρίζει τι ακριβώς χάνει, τι αποζημιώνεται, με ποια βάση και με ποια διαδικασία.
Τέταρτον, η συνεργασία Δικηγορικού Συλλόγου και ΤΕΕ είναι αναγκαία και όχι απλώς χρήσιμη.
Με αυτή τη λογική, θεωρώ ότι μπορούμε να διατυπώσουμε ένα κοινό θεσμικό πλαίσιο παρέμβασης:
1. Να ζητήσουμε άμεση και πλήρη πρόσβαση όλων των θιγόμενων ιδιοκτητών στα διαγράμματα, στους κτηματολογικούς πίνακες και στα στοιχεία αποζημίωσης.
2. Να ζητήσουμε ταχεία διόρθωση κάθε σφάλματος σε ονόματα, τίτλους, επιφάνειες, όρια και χαρακτηριστικά ακινήτων.
3. Να επισημάνουμε ότι η τεχνική τεκμηρίωση της πραγματικής βλάβης δεν μπορεί να υποκατασταθεί από έναν πρόχειρο υπολογισμό επί αντικειμενικών αξιών.
4. Να οργανώσουμε κοινό μηχανισμό ενημέρωσης πολιτών, όπου ο δικηγόρος θα καλύπτει το νομικό σκέλος και ο μηχανικός το τεχνικό.
5. Να ζητήσουμε από την πολιτεία και τον φορέα υλοποίησης θεσμικό κανάλι ταχείας επίλυσης διαφορών πριν αυτές μετατραπούν σε νέες εστίες καθυστέρησης.
Δεν είναι αντιφατικό να είμαστε ταυτόχρονα υπέρ του έργου και υπέρ των δικαιωμάτων των πολιτών.
Το αντίθετο, μόνο έτσι προστατεύεται πραγματικά και το έργο.
Γιατί ένα έργο αυτού του μεγέθους δεν θα κριθεί μόνο από το αν στήθηκαν γρήγορα εργοτάξια.
Θα κριθεί και από το αν η πολιτεία στάθηκε σοβαρά, δίκαια και τεχνικά επαρκώς απέναντι στους ανθρώπους που σηκώνουν το βάρος των απαλλοτριώσεων.
Ως ΤΕΕ, δηλώνουμε ότι είμαστε έτοιμοι να συμβάλουμε θεσμικά και οργανωμένα:
με τεχνική συνδρομή στους ελέγχους,
με τεκμηρίωση των πραγματικών επιπτώσεων,
με υποστήριξη στις τοπικές κοινωνίες,
και με κοινή παρέμβαση μαζί με τον Δικηγορικό Σύλλογο προς κάθε αρμόδια αρχή.
Ο ΒΟΑΚ πρέπει να γίνει. Αλλά πρέπει να γίνει σωστά. Με ταχύτητα, ναι.
Με προχειρότητα, όχι. Με αποφασιστικότητα, ναι. Με θεσμικά ελλείμματα, όχι.
Με σεβασμό στο δημόσιο συμφέρον, αλλά και με πλήρη σεβασμό στην ιδιοκτησία, στη νομιμότητα και στην αξιοπρέπεια των πολιτών».
ΠΡΩΤΟΒΟΥΛΙΑ ΑΠΟ ΤΟΝ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΟ ΣΥΛΛΟΓΟ ΡΕΘΥΜΝΟΥ
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρεθύμνου προχωρά στην συγκρότηση επιτροπών ώστε να στηρίξει τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Για το λόγο αυτό την περασμένη Παρασκευή πραγματοποίησε ενημερωτική εκδήλωση στο Δημαρχείο σε μια πρώτη προσέγγιση του δύσκολου θέματος καθώς το πρώτο δικαστήριο για το θέμα θα γίνει στις 5 Μαΐου.
Ειδικότερα στις 17 Απριλίου πραγματοποιήθηκε συνάντηση αντιπροσωπείας μελών του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνου, Αντιδημάρχων και Δημοτικών Συμβούλων του Δήμου Ρεθύμνου καθώς και των Προέδρων των Τοπικών Κοινοτήτων, στις οποίες υπάγονται οι απαλλοτριωτέες ιδιοκτησίες, με θέμα τις επερχόμενες απαλλοτριώσεις ιδιοκτησιών που σχετίζονται με το έργο του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης.
Κατά τη διάρκεια της συνάντησης αναπτύχθηκε εκτενής διάλογος σχετικά με τα ζητήματα που προκύπτουν από τις επικείμενες απαλλοτριώσεις, καθώς και τις νομικές προεκτάσεις αυτών και συγκεκριμένα οι παριστάμενοι Αντιδήμαρχοι, Δημοτικοί Σύμβουλοι και Πρόεδροι των Τοπικών Κοινοτήτων ενημερώθηκαν για τη δικαστική διαδικασία του άρθρου 7Α του Νόμου 2882/2001 (Κώδικας Απαλλοτριώσεων), η οποία επισπεύδεται από το Ελληνικό Δημόσιο και έχει προσδιοριστεί να συζητηθεί ενώπιον του Μονομελούς Εφετείου Κρήτης κατά τη δικάσιμο της 5ηςΜαΐου 2026.
Πρόκειται για μία πρώιμη δικαστική διαδικασία, την οποία εκκινεί το Ελληνικό Δημόσιο, προκειμένου να ξεκινήσει τις διαδικασίες αποβολής των ιδιοκτητών από τις υπό απαλλοτρίωση ιδιοκτησίες. Η απόφαση επί της ως άνω αιτήσεως του Ελληνικού Δημοσίου αναμένεται να εκδοθεί το συντομότερο, προκειμένου να ξεκινήσουν οι εργασίες.
Ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στην επιτακτική ανάγκη κινητοποίησης των θιγόμενων ιδιοκτητών, ώστε να συλλέξουν τα απαιτούμενα έγγραφα και να καταρτίσουν έναν πλήρη φάκελο που θα περιλαμβάνει τίτλους ιδιοκτησίας, πρόσφατο τοπογραφικό, τεχνική έκθεση μηχανικού, εκτίμηση ακινήτου από πιστοποιημένο εκτιμητή καθώς και κάθε άλλο έγγραφο το οποίο θα τεκμηριώνει την κυριότητά τους, την αξία των ακινήτων τους, καθώς και την αξία της ιδιοκτησίας που τους απομένει μετά την συντέλεση της απαλλοτρίωσης. Για το σκοπό αυτό, έχει τυποποιηθεί ένας κατάλογος με όλα τα απαραίτητα έγγραφα, ο οποίος έχει ήδη διανεμηθεί στους Προέδρους των Τοπικών Κοινοτήτων σε έντυπη και ηλεκτρονική μορφή.
Η πληρότητα του φακέλου του εκάστοτε ιδιοκτήτη θα παίξει σημαίνοντα ρόλο στον προσδιορισμό της αποζημίωσης κατά την εκδίκαση των αιτήσεων για τον καθορισμό προσωρινής τιμής μονάδας, οριστικής τιμής μονάδας, καθώς και της δικαστικής αναγνώρισης των δικαιούχων από τα αρμόδια δικαστήρια το αμέσως επόμενο χρονικό διάστημα.
Παράλληλα, τονίστηκε η σημασία της έγκαιρης και έγκυρης ενημέρωσης των πολιτών, καθώς και στην παροχή νομικής υποστήριξης προς τους θιγόμενους ιδιοκτήτες. Στο πλαίσιο αυτό, τα μέλη του Δικηγορικού Συλλόγου ανακοίνωσαν τη συγκρότηση επιτροπών, αποτελούμενων από μέλη του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνου, οι οποίες θα αναλάβουν την παρακολούθηση των εξελίξεων και την νομική εκπροσώπηση των πολιτών ενόψει των επερχόμενων δικαστικών διαδικασιών. Οι επιτροπές αυτές θα συσταθούν ανά περιοχή, με στόχο την αποτελεσματικότερη εξυπηρέτηση, καθοδήγηση και νομική εκπροσώπηση των ενδιαφερομένων ιδιοκτητών. Μέσω των Προέδρων των Τοπικών Κοινοτήτων, θα γνωστοποιηθούν τα στοιχεία επικοινωνίας των μελών των επιτροπών που θα οριστούν ανά περιοχή, προκειμένου να διευκολυνθεί η άμεση επικοινωνία τους με τους πολίτες.
Αντίστοιχη συνάντηση και ενημέρωση πραγματοποιήθηκε και στο Δημαρχείο Μυλοποτάμου για τις εκτάσεις της περιοχής.
ΟΛΑ ΟΣΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΓΝΩΡΙΖΟΥΝ ΟΙ ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ ΓΙΑ ΤΙΣ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ
Ο Δικηγορικός Σύλλογος Ρεθύμνης, ενόψει της επικείμενης συζήτησης των αιτήσεων που επισπεύδονται από το Ελληνικό Δημόσιο, για την αναγκαστική απαλλοτρίωση ακινήτων (γη και επικείμενα) προς διάνοιξη του Β.Ο.Α.Κ. προς το σκοπό διευκόλυνσης των ιδιοκτήτων ακινήτων οι οποίοι πιθανολογούν τη διέλευση της οδού από τις ιδιοκτησίες τους καλεί αυτούς να ενεργήσουν σύμφωνα με τις παρακάτω (μη δεσμευτικές) οδηγίες :
1. Η διαδικασία θα διεξαχθεί στα ακόλουθα δικαστικά στάδια που προβλέπονται από τον ν. 2882/2001 (Κώδικας Αναγκαστικών Απαλλοτριώσεων).
(Α στάδιο) Αίτηση και Δικαστική Απόφαση για κατάληψη από το Δημόσιο των εκτάσεων, εγκατάσταση των συνεργείων και εκτέλεση του έργου, με παρακατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, ποσοστού 70% από την εκτιμηθείσα αξία κάθε απαλλοτριωμένου πράγματος (έδαφος και συστατικά). Το ποσό αυτό δεν μπορεί ακόμη να εισπραχθεί από τους ιδιοκτήτες. Οι πρώτες σχετικές αιτήσεις έχουν ήδη κατατεθεί και προσδιοριστεί για συζήτηση στο Μονομελές Εφετείο Κρήτης (Χανιά), στη δικάσιμο της 5η Μαΐου 2026. Η έκδοση αποφάσεων θα γίνει εντός μήνα από τη συζήτηση. Μετά την παρακατάθεση της αποζημίωσης που θα καθοριστεί δικαστικά, αποβάλλεται ο ιδιοκτήτης από το ακίνητο του και εγκαθίσταται το Δημόσιο.
(Β στάδιο) Αίτηση και Δικαστική Απόφαση για προσδιορισμό προσωρινής τιμής μονάδας. Οι σχετικές αιτήσεις θα κατατεθούν εντός μήνα από την κοινοποίηση ή γνώση της απόφασης που παρέχει άδεια κατάληψης των ακινήτων έναντι προκαταβολής της εύλογης αποζημίωσης που θα προσδιορισθεί κατά το προηγούμενο στάδιο.
Οι αιτήσεις αυτές συζητούνται στο Μονομελές Εφετείο Κρήτης (Χανίων).
Οι (ανα)φερόμενοι στην αίτηση ως ιδιοκτήτες μπορούν να παρασταθούν με Δικηγόρο και να ζητήσουν άλλη τιμή (αξία) από αυτήν που ζητάει το Δημόσιο. Όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά εμφανίζονται στις αιτήσεις με λανθασμένα στοιχεία ή δεν αναφέρονται καθόλου, μπορούν να συμμετέχουν στη συζήτηση είτε ως αιτούντες είτε με παρέμβαση (εφόσον την αίτηση την υποβάλλει το Δημόσιο).
Εντός 18 μηνών από τη δημοσίευση της απόφασης το Δημόσιο είναι υποχρεωμένο να καταβάλει το ποσό της αποζημίωσης που καθορίζεται προσωρινά (ουσιαστικά τη διαφορά μεταξύ της εύλογης αποζημίωσης και της προσωρινά επιδικασθείσας).
(Γ στάδιο) Αίτηση και Δικαστική Απόφαση για προσδιορισμό οριστικής τιμής μονάδας.
Όποιος δεν ικανοποιείται με την απόφαση καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδος μπορεί να ζητήσει με αίτηση του (που υποβάλλεται από πληρεξούσιο Δικηγόρο) καθορισμό οριστικής τιμής μονάδος.
Οι σχετικές αιτήσεις έχουν προθεσμία κατάθεσης εντός μήνα από την κοινοποίηση της απόφασης καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδος ή εξαμήνου από τη δημοσίευση της, εφόσον δεν κοινοποιηθεί.
Οι αιτήσεις αυτές συζητούνται στο Τριμελές Εφετείο Κρήτης (Χανίων).
Εφόσον την αίτηση υποβάλλει το Δημόσιο (θεωρώντας ότι η προσωρινή τιμή είναι υπερβολική) οι (ανα)φερόμενοι στην αίτηση ως ιδιοκτήτες μπορούν να παρασταθούν με Δικηγόρο και να ζητήσουν άλλη τιμή (αξία) από αυτήν που ζητάει το Δημόσιο. Όσοι είναι ιδιοκτήτες ακινήτων αλλά εμφανίζονται στις αιτήσεις με λανθασμένα στοιχεία ή δεν αναφέρονται καθόλου, μπορούν να συμμετέχουν στη συζήτηση είτε ως αιτούντες είτε με παρέμβαση (εφόσον την αίτηση την υποβάλλει το Δημόσιο).
Εντός 18 μηνών από τη δημοσίευση της απόφασης το Δημόσιο είναι υποχρεωμένο να καταβάλει το ποσό της αποζημίωσης που καθορίζεται οριστικά (ουσιαστικά τη διαφορά μεταξύ της προσωρινής και της οριστικής).
(Δ στάδιο) Αίτηση Αναγνώρισης Δικαιούχου Αποζημίωσης.
Η παρακατάθεση της αποζημίωσης στο ΤΠΔ εκ μέρους του Δημοσίου, είτε πρόκειται για την εύλογη αποζημίωση, που επιτρέπει την κατάληψη των ακινήτων, είτε της προσωρινής ή οριστικής, δεν επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να την εισπράξει, αλλά πρέπει προηγούμενα να αναγνωριστεί δικαστικά δικαιούχος αυτής, δηλαδή να αποδείξει ότι τα απαλλοτριωμένα του ανήκουν. Την αίτηση την υποβάλλει δια πληρεξουσίου Δικηγόρου ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στα εξής στάδια : (α) στη δίκη καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδας στο Μονομελές Εφετείο Κρήτης, (β) στη δίκη καθορισμού οριστικής τιμής μονάδας στο Τριμελές Εφετείο Κρήτης, (γ) με ιδιαίτερη (αυτοτελή) αίτηση ενώπιον του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρεθύμνης, οποτεδήποτε.
Για τη συζήτηση της αίτησης απαιτείται να προσκομιστούν τα στοιχεία και έγγραφα που θα ζητηθούν με ιδιαίτερο διευκρινιστικό έγγραφο.
Σε όλες τις παραπάνω δίκες επιβάλλεται εις βάρος του Δημοσίου και δικαστική δαπάνη, επιπλέον της αποζημίωσης.
2. Οι αιτήσεις αφορούν ακίνητα στις Κοινότητες Επισκοπής, Γερανίου, Πρινέ, Ατσιπόπουλου, Ρεθύμνου, Μαρουλά, Παγκαλοχωρίου, Χαμαλευρίου, Πρίνου, Άδελε και Πηγής Δήμου Ρεθύμνου, Αγγελιανών, Πανόρμου και Σισών του Δήμου Μυλοποτάμου και βρίσκονται αναρτημένες στον πίνακα ανακοινώσεων του Δήμου Ρεθύμνης του Δήμου Μυλοποτάμου και του Δικηγορικού Συλλόγου Ρεθύμνης.
Σε ηλεκτρονική μορφή είναι διαθέσιμες στην ιστοσελίδα του Συλλόγου μας ενώ εστάλησαν εκ μέρους μας και στα mail των Προέδρων των επηρεαζόμενων Δημοτικών Κοινοτήτων.
Συνεπώς κάθε ενδιαφερόμενος μπορεί να πληροφορηθεί το περιεχόμενο αυτών.
Στις αιτήσεις αναφέρονται τα ονοματεπώνυμα των ιδιοκτητών των ακινήτων, ανά Δημοτική Κοινότητα και στο τέλος αυτών τα πράγματα που απαλλοτριώνονται (Κωδικός αριθμός ακινήτου, ονοματεπώνυμο φερόμενου ιδιοκτήτη, τιμή μονάδος).
3. Για τις ανάγκες της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης έχει εκπονηθεί από τις υπηρεσίες του Δημοσίου (α) ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ που αποτυπώνει τις ιδιοκτησίες και τα τμήματα που απαλλοτριώνονται με αναφορά ΚΩΔΙΚΟΥ ΑΡΙΘΜΟΥ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ (Κ.Α.Δ.Ε.) και (β) ΚΤΗΜΑΛΟΓΟΓΙΚΟΣ ΠΙΝΑΚΑΣ που αναφέρονται κρίσιμα στοιχεία της κάθε απαλλοτριούμενης ιδιοκτησίας όπως ΚΩΔΙΚΟ ΑΡΙΘΜΟ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΡΓΩΝ (Κ.Α.Δ.Ε.), τα στοιχεία του φερόμενου ιδιοκτήτη, ποσοστό ιδιοκτησίας, απαλλοτριωμένη έκταση και τα περιεχόμενα σε αυτήν συστατικά τα οποία επίσης απαλλοτριώνονται (δένδρα, κτίσματα, περίφραξη κλπ). Επίσης έχει γίνει και εκτίμηση των απαλλοτριούμενων από τον πιστοποιημένο ορκωτό εκτιμητή Φρίξο Σακελλάρη με τις από Μάρτιο 2026 Εκθέσεις Εκτίμησης του που θα λάβουμε γνώση κατά τη συζήτηση της αίτησης. Το Κτηματολογικό διάγραμμα και ο κτηματολογικός πίνακας έχουν σταλεί και βρίσκονται σε ηλεκτρονική μορφή στην ιστοσελίδα του Δήμου Ρεθύμνης και του Δήμου Μυλοποτάμου, προκειμένου να είναι διαθέσιμα προς έλεγχο σε κάθε ενδιαφερόμενο.
4. Ωστόσο τα στοιχεία που αναφέρονται σε αυτά (και έχουν μεταφερθεί και στις αιτήσεις που θα συζητηθούν στις 5 Μαΐου αλλά και σε όλες τις επόμενες αιτήσεις του Δημοσίου) ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΑΚΡΙΒΗ και απαιτείται έλεγχος τους από τους ιδιοκτήτες, μέσω ιδιώτη μηχανικού προς τον οποίο θα πρέπει να απευθυνθούν ΤΟ ΤΑΧΥΤΕΡΟ.
Ειδικότερα, τα σφάλματα μπορεί να είναι τα ακόλουθα :
(α) Εσφαλμένα στοιχεία ταυτότητας του φερόμενου ως ιδιοκτήτη του ακινήτου, που συμπεριλαμβάνουν ακόμη και αναγραφή προκτήτορα (απαιτείται διόρθωση με παρέμβαση ενώπιον του Δικαστηρίου, δια Δικηγόρου),
(β) Παράλειψη ιδιοκτήτη (απαιτείται διόρθωση με παρέμβαση ενώπιον του Δικαστηρίου, δια Δικηγόρου),
(γ) Εσφαλμένη αποτύπωση του ακινήτου ως προς τα όρια, εμβαδό κλπ
(δ) Εσφαλμένη καταγραφή των επικείμενων (κτίσματα, δένδρα κλπ),
Εφόσον ελεγχθούν τα στοιχεία του Κτηματολογικού Πίνακα και του Κτηματολογικού Διαγράμματος και είναι σωστά δεν απαιτείται τοπογραφικό διάγραμμα.
Αν όμως υπάρχουν λάθη και παραλείψεις θα πρέπει να εκπονηθεί τοπογραφικό διάγραμμα και έκθεση εκ μέρους του μηχανικού, να ληφθούν φωτογραφίες και να συγκεντρωθεί κάθε απαραίτητο αποδεικτικό υλικό.
5. Παράλληλα, επειδή σκοπός της δικαστικής διαδικασίας είναι η τελική επιδίκαση πλήρους αποζημίωσης, δηλαδή της αποζημίωσης που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του απαλλοτριωμένου ακινήτου να το αντικαταστήσει με άλλο ισάξιο, θα πρέπει ο κάθε ιδιοκτήτης να αναζητήσει και συγκεντρώσει στοιχεία για την αξία του, όπως λ.χ. υπολογισμό αντικειμενικής αξίας, εκτίμηση από πιστοποιημένο εκτιμητή, φωτογραφίες, τα οποία θα πρέπει να διαθέσει στο δικηγόρο, προκειμένου να διεκδικήσει την μεγαλύτερη δυνατή αποζημίωση.
Στο σημείο αυτό γίνεται ιδιαίτερη μνεία στην περίπτωση που μέρος της αποζημίωσης που δικαιούται ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, αφαιρείται επειδή το Δημόσιο θεωρεί ότι η διάνοιξη του ΒΟΑΚ το ωφελεί (αυταποζημίωση, δηλαδή ο ίδιος ο ιδιοκτήτης αποζημιώνει τον εαυτό του). Στις περιπτώσεις που ο μηχανικός διαπιστώσει τέτοια περίπτωση πρέπει, σε συνεννόηση με το Δικηγόρο, να ετοιμάσει μια έκθεση με την οποία θα αντικρούει τα παραπάνω.
6. Επίσης επειδή με τη διαδικασία που κινείται από το Δημόσιο δεν αποζημιώνεται καμία περαιτέρω ζημία ή απομείωση της αξίας των ακινήτων από τα οποία θα διέλθει ο ΒΟΑΚ, θα πρέπει οι ιδιοκτήτες να ζητήσουν από τους μηχανικούς τους να ελέγξουν αν μετά την ολοκλήρωση της απαλλοτρίωσης το υπόλοιπο ακίνητο τους διατηρεί την αξία του ή θα πρέπει να ζητηθεί ιδιαίτερη (πρόσθετη) αποζημίωση.
Αυτό συμβαίνει σε περιπτώσεις που το εναπομείναν ακίνητο χάνει την αρτιότητα του, χάνει ποσοστό δόμησης ή υφίσταται άλλες βλάβες (αδυναμία πρόσβασης), υποβάθμιση ως προς το επίπεδο του ΒΟΑΚ κλπ
Στην περίπτωση αυτή μπορεί να ζητηθεί με αίτηση του ιδιοκτήτη αποζημίωση, με διαδικασία περισσότερο πολύπλοκη και για το λόγο αυτόν απαιτείται συνεργασία του μηχανικού με τους δικηγόρους, σύνταξη έκθεσης που να περιγράφει τη βλάβη και τοπογραφικό διάγραμμα.
7. Συνεπώς, για όσα περιγράφονται παραπάνω (αριθμ. 4, 5 και 6) πρέπει οι ιδιοκτήτες των ακινήτων να ενημερωθούν άμεσα και να επικοινωνήσουν με τον μηχανικό τους, ώστε να προλάβουν τα ολοκληρώσουν τις διαδικασίες έγκαιρα, να υποβάλλουν τα στοιχεία στους δικηγόρους για να ολοκληρωθεί και η δικαστική προετοιμασία.
