Η πρώτη πλήρης χρονιά του Grand Hyatt Athens υπό την ιδιοκτησία κεφαλαίων που διαχειρίζεται η Blackstone έκλεισε με σημαντική ενίσχυση της κερδοφορίας, παρά τη συγκρατημένη αύξηση του κύκλου εργασιών. Το ξενοδοχείο της λεωφόρου Συγγρού, τη διαχείριση του οποίου έχει η Υ & T Daskalantonakis – Knossians Group Hotels, κατέγραψε το 2025 αύξηση εσόδων κατά 3,4% και άνοδο καθαρών κερδών κατά 85,3%.
Παράλληλα, η αξία των ενσώματων παγίων διαμορφώθηκε στα 285,9 εκατ. ευρώ, έπειτα από ανεξάρτητη επανεκτίμηση γηπέδων και κτιρίων. Η χρηματοδοτική δομή ενισχύθηκε περαιτέρω το 2026, με αναχρηματοδότηση του δανεισμού και βελτίωση των όρων αποπληρωμής.
Οι οικονομικές καταστάσεις της Acropolis Hotel, της εταιρείας που εκμεταλλεύεται το Grand Hyatt Athens, αποτυπώνουν την πρώτη ολοκληρωμένη χρήση μετά την εξαγορά του ξενοδοχείου έναντι 235 εκατ. ευρώ. Η μεταβίβαση από τις Henderson Park και Hines σε κεφάλαια υπό τη διαχείριση της Blackstone ολοκληρώθηκε στις 26 Νοεμβρίου 2024.
Η νέα ιδιοκτησιακή περίοδος συνδυάζει την επενδυτική παρουσία της Blackstone με τη λειτουργική διαχείριση της Υ & T Daskalantonakis – Knossians Group Hotels, δύο διακριτούς ρόλους στη συνολική πορεία της μονάδας.
Συγκρατημένη αύξηση εσόδων, ισχυρή βελτίωση αποτελεσμάτων
Ο κύκλος εργασιών ανήλθε στα 46,79 εκατ. ευρώ το 2025, έναντι 45,24 εκατ. ευρώ το 2024. Τα δωμάτια παρέμειναν η βασική πηγή εσόδων, αποφέροντας 32,73 εκατ. ευρώ, από 31,71 εκατ. ευρώ την προηγούμενη χρονιά. Τα έσοδα της εστίασης αυξήθηκαν στα 10,30 εκατ. ευρώ, έναντι 9,88 εκατ. ευρώ, ενώ τα υπόλοιπα έσοδα διαμορφώθηκαν στα 3,76 εκατ. ευρώ.
Σημαντικά μεγαλύτερη ήταν η βελτίωση στην κερδοφορία. Τα κέρδη προ φόρων έφθασαν τα 7,10 εκατ. ευρώ, από 2,55 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση περίπου 178%. Τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν στα 4,72 εκατ. ευρώ, έναντι 2,55 εκατ. ευρώ.
Η διαφορά μεταξύ των ρυθμών αύξησης προ και μετά φόρων συνδέεται με τη φορολογική επιβάρυνση, η οποία ανήλθε στα 2,38 εκατ. ευρώ το 2025, έναντι περίπου 6.000 ευρώ το 2024.
Ο ρόλος της λειτουργικής διαχείρισης
Η ενίσχυση των αποτελεσμάτων συνοδεύτηκε από περιορισμό βασικών κατηγοριών δαπανών. Στο πλαίσιο αυτό, η λειτουργική διαχείριση του ξενοδοχείου από την Υ & T Daskalantonakis – Knossians Group Hotels αποτελεί ουσιαστικό μέρος της εικόνας της μονάδας, παράλληλα με τις επενδυτικές και χρηματοδοτικές αποφάσεις της ιδιοκτησίας.
Τα λοιπά λειτουργικά έξοδα μειώθηκαν στα 17,24 εκατ. ευρώ, από 18,71 εκατ. ευρώ, με αισθητή υποχώρηση στις αμοιβές τρίτων. Οι δαπάνες προσωπικού περιορίστηκαν στα 7,14 εκατ. ευρώ, έναντι 7,82 εκατ. ευρώ, ενώ ο μέσος αριθμός εργαζομένων διαμορφώθηκε σε 236, από 254.
Παράλληλα, τα χρηματοοικονομικά έξοδα υποχώρησαν στα 7,63 εκατ. ευρώ, από 9,12 εκατ. ευρώ. Η συνδυασμένη μείωση λειτουργικών και χρηματοοικονομικών δαπανών συνέβαλε στη βελτίωση της τελικής κερδοφορίας.
Υψηλότερη αξία ακινήτου
Στο τέλος του 2025, η λογιστική αξία των ενσώματων παγίων ανήλθε στα 285,9 εκατ. ευρώ, έναντι 240,8 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα.
Η ανεξάρτητη επανεκτίμηση των γηπέδων και κτιρίων ενίσχυσε τα λοιπά συνολικά εισοδήματα κατά 37,19 εκατ. ευρώ, μετά τον αναβαλλόμενο φόρο. Το ποσό καταχωρίστηκε στο αποθεματικό αναπροσαρμογής και δεν περιλαμβάνεται στα καθαρά κέρδη των 4,72 εκατ. ευρώ.
Πρόκειται, επομένως, για δύο διαφορετικές πτυχές της οικονομικής εικόνας: την κερδοφορία της χρήσης και την αναπροσαρμογή της αξίας της ακίνητης περιουσίας.
Αναχρηματοδότηση με ορίζοντα το 2034
Ο συνολικός δανεισμός στο τέλος της χρήσης διαμορφώθηκε στα 190,64 εκατ. ευρώ, από 131,80 εκατ. ευρώ.
Στις 16 Ιουνίου 2026, η εταιρεία προχώρησε σε αναχρηματοδότηση των υφιστάμενων ομολογιακών δανείων με βελτιωμένους όρους. Η περίοδος αποπληρωμής παρατάθηκε κατά ένα έτος, με νέα ημερομηνία λήξης τη 15η Μαΐου 2034, ενώ το περιθώριο επιτοκίου μειώθηκε κατά 0,1 ποσοστιαία μονάδα. Προστέθηκε επίσης νέα γραμμή χρηματοδότησης ύψους 2,1 εκατ. ευρώ.
Οι αλλαγές αυτές επιμηκύνουν τον ορίζοντα αποπληρωμής και βελτιώνουν τους όρους χρηματοδότησης της εταιρείας.
Η επόμενη χρονιά για το Grand Hyatt Athens
Η Blackstone απέκτησε ένα ξενοδοχείο που είχε ήδη περάσει από εκτεταμένο επενδυτικό μετασχηματισμό. Οι Henderson Park και Hines αγόρασαν το πρώην Ledra Marriott το 2017 και, μέσω ανακαίνισης και επέκτασης στο γειτονικό ακίνητο, αύξησαν τη δυναμικότητά του από 315 σε 548 δωμάτια.
Το συγκρότημα διαθέτει επίσης 4.400 τ.μ. χώρων συναντήσεων και συνεδρίων, εξυπηρετώντας τόσο την αγορά αναψυχής όσο και τα επαγγελματικά ταξίδια. Στη νέα ιδιοκτησιακή περίοδο εντάχθηκε στο χαρτοφυλάκιο της Hotel Investment Partners, της ξενοδοχειακής πλατφόρμας των Blackstone και GIC.
Για το 2026, η διοίκηση εκτιμά ότι τα έσοδα θα διαμορφωθούν σε επίπεδα αντίστοιχα του 2025, με ενδεχόμενη μικρή αύξηση, χωρίς να δημοσιοποιεί αποτελέσματα εννεαμήνου.
Η πρώτη πλήρης χρήση υπό τη νέα ιδιοκτησία αναδεικνύει τη σημασία της αποτελεσματικής λειτουργίας για την απόδοση της επένδυσης. Με τη διαχείριση της Υ & T Daskalantonakis – Knossians Group Hotels, το Grand Hyatt Athens εισέρχεται στην επόμενη περίοδο έχοντας καταγράψει υψηλότερη κερδοφορία, αυξημένη αξία παγίων και βελτιωμένους όρους χρηματοδότησης.
