Η 30η ΙΟΥΝΙΟΥ ΕΙΝΑΙ Η ΤΕΛΕΥΤΑΙΑ ΗΜΕΡΑ ΓΙΑ ΕΜΠΡΟΘΕΣΜΕΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ
Με αφορμή τις σημαντικές καθυστερήσεις στη συλλογή δηλώσεων στο «Κτηματολόγιο», σε περιοχές της Κρήτης, μέσα στις οποίες είναι και το Ρέθυμνο, ο Γενικός Διευθυντής της εταιρίας «Ελληνικό Κτηματολόγιο» Στέφανος Κοτσώλης, μίλησε στον 9,80 fm και στο Σταύρο Ρακιντζή. Ο κ. Κοτσώλης «έκρουσε τον κώδωνα του κινδύνου» για την οριστική λήξη της προθεσμίας, την ώρα που το Ρέθυμνο βρίσκεται μόλις λίγο πάνω από το 18% στη συλλογή των δηλώσεων κτηματολογίου.
Όπως επεσήμανε ο κ. Στέφανος Κοτσώλης, καθώς τα μεγαλύτερα προβλήματα εντοπίζονται σε Ρέθυμνο, Χανιά και στο μισό Ηράκλειο, η εταιρεία «Ελληνικό Κτηματολόγιο» τις τελευταίες ημέρες, έχει αναλάβει πρωτοβουλία προκειμένου να ενημερώσει και να ευαισθητοποιήσει τους πολίτες σε περιοχές της χώρας που παρουσιάζεται αυτό το πρόβλημα, πράγμα το οποίο έκανε και για το Ρέθυμνο, λίγες μέρες πριν.
Ο κ. Στέφανος Κοτσώλης εκτιμώντας το μέγεθος του προβλήματος που έχουμε εδώ στην Κρήτη καθώς υπάρχει μειωμένο ενδιαφέρον και περιορισμένη συμμετοχή, ανέφερε: «Πράγματι σε Ρέθυμνο, Χανιά, αλλά και στο μισό Ηράκλειο, τα ποσοστά συλλογής δηλώσεων είναι εξαιρετικά χαμηλά. Αυτό βέβαια μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι στην Κρήτη υπάρχουν ιδιαιτερότητες όπως τα βοσκοτόπια, ή η χρησικτησία που δεν συναντούμε σε άλλες περιοχές της Ελλάδος σε τέτοια έκταση».
Μέσα από το κτηματολόγιο οι πολίτες κατοχυρώνουν την περιουσία τους
Είναι σημαντικό ανέφερε, να επικοινωνήσουμε με τους συμπολίτες μας, προκειμένου να δηλώσουν την ιδιοκτησία τους στο κτηματολόγιο έγκαιρα. Είναι κάτι το οποίο συμφέρει, δεν έχει μεγάλα κόστη και τους εξασφαλίζει απέναντι σε μελλοντικές διεκδικήσεις τρίτων, που είναι είτε φυσικά πρόσωπα, είτε το δημόσιο. «Πρέπει οπωσδήποτε κάποιος που έχει μία ιδιοκτησία να τη δηλώσει στο κτηματολόγιο, γιατί με αυτό τον τρόπο την κατοχυρώνει μελλοντικά και για τον ίδιο και για τα παιδιά του». Και πρόσθεσε: «Ακόμα κι αν δεν έχει όλα τα στοιχεία, ακόμα κι αν δεν είναι πλήρης η δήλωση του, το βασικό είναι να μπορέσει κάποιος να εντοπίσει την ιδιοκτησία του», τονίζοντας ότι είναι μύθος αυτά που ακούγονται σχετικά με τα τοπογραφικά. «Υπάρχει ένας μύθος που λέει ότι πρέπει να φτιάξουμε οπωσδήποτε τοπογραφικό. Ο εντοπισμός του ακινήτου μπορεί να γίνει και με αυτά τα διαγράμματα που χρησιμοποιούν οι πολίτες για τις επιδοτήσεις. Ακόμα πιο εύκολο είναι, αν δεν υπάρχει κάτι τέτοιο, να επισκεφτούν τα γραφεία κτηματογράφησης στο νομό και με τη βοήθεια των εκεί μηχανικών -οι οποίοι είναι οι μηχανικοί του αναδόχου μας- να ψάξουν στο χάρτη να τα βρουν.
Δήλωση ακόμα και χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας
Ο κ. Κοτσώλης μίλησε και για τα ακίνητα χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας: «Αν δεν υπάρχει τίτλος ιδιοκτησίας, λογικά υπάρχει κάποια χρησικτησία. Η χρησικτησία προβλέπεται ως δικαιολογητικό του δικαιώματος, διότι μετά από κάποιο χρόνο, αν δεν δηλωθεί αυτή η χρησικτησία, δεν θα είναι καταγεγραμμένη και ως εκ τούτου θα έρθει το δημόσιο και θα πει ότι αυτό εδώ είναι δικό μου. Επομένως, ακίνητα ακόμα και με τέτοιου είδους δικαιώματα, που δεν είναι καταχωρημένα στο υποθηκοφυλακείο, όπως η χρησικτησία, ή οι κληρονομιές χωρίς αποδοχή, μπορούν να υποβληθούν στο κτηματολόγιο και να ληφθούν υπόψη. Αν κάποιος είναι ψηφιακά εγγράμματος μπορεί να επισκεφθείτε το site και να βρει μόνος του το ακίνητο. Ωστόσο υπάρχουν και οι δύο πρώτοι τρόποι. Τα διαγράμματα των επιδοτήσεων και η επιτόπου επίσκεψη στα γραφεία όπου με τη βοήθεια των μηχανικών, θα βοηθηθούν οι πολίτες να εντοπίσουν το ακίνητο τους», είπε. Ο Γενικός Διευθυντής του Ελληνικού Κτηματολογίου στη συνέχεια σημείωσε: «Το κτηματολόγιο έχει δύο χαρακτηριστικά το γεωγραφικό και τη νομική πληροφορία. Με τους τρόπους αυτούς οι πολίτες μπορούν να συλλέξουν και τις δύο αυτές πληροφορίες χωρίς να πληρώσουν μία περιουσία».
Η εκπρόθεσμη δήλωση θα είναι ακριβή υπόθεση
«Οποιαδήποτε εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης ή υποβολή δήλωσης σε μία μεταγενέστερη φάση της κτηματογράφησης, είναι σαφέστατα πολύ πιο ακριβή υπόθεση. Άρα αν κάτι σήμερα μπορεί να γίνει με ένα λογικό κόστος, αύριο θα είναι ακριβότερο. Αν ωστόσο φτάσουν μέχρι και στα δικαστήρια, τότε μιλάμε για πραγματικά υψηλά κόστη που πιθανότατα να είναι και δυσανάλογα με την αξία του ακινήτου». Αναφερόμενος ο ίδιος, στη διαδικασία ξεκαθάρισε ότι είναι υποχρεωτική και αν δεν κάνει ο πολίτης τώρα τη δήλωση, αυτό που θα βρει μπροστά του, θα είναι πιο χρονοβόρο και πιο ακριβό.
Απατώντας σε σχετικό ερώτημα με την έλλειψη προσωπικού σχολίασε: «Με 18% συμμετοχή δεν νομίζω ότι μπορούμε να έχουμε παράπονα για τη στελέχωση των γραφείων κτηματογράφησης. Τα γραφεία στην παρούσα φάση είναι άδεια. Οι μόνες στιγμές που περιμένουμε να είναι δύσκολες για ένα γραφείο κτηματογράφησης είναι εκείνες της τελευταίας μέρας της προθεσμίας, όπου θα εμφανιστούν όλοι μαζί. Εκεί πια δεν είναι θέμα στελέχωσης».
Σε ένα μήνα η καταληκτική ημερομηνία
Την ώρα που έχει δηλωθεί μόλις το 18% των ακινήτων στο Ρέθυμνο ο κ. Κοτσώλης υπογράμμισε ότι η καταληκτική ημερομηνία είναι η 30η Ιουνίου και είναι η οριστική προθεσμία που δίνεται από το νόμο. «Δηλαδή, εκ του νόμου δεν υπάρχει περιθώριο να δοθεί προθεσμία», σημείωσε και πρόσθεσε: «Όποιος θέλει να είναι εμπροθέσμως, θα πρέπει να το κάνει δήλωση μέχρι τις 30 Ιουνίου. Εάν δηλώσει μετά, δεν χάνει τα δικαιώματά του και την περιουσία του, αλλά θα είναι εκπρόθεσμος με ότι κι αν σημαίνει αυτό. Υπάρχει ακόμα και η πιθανότητα προστίμου στις εκπρόθεσμες δηλώσεις, το οποίο προβλέπεται από το νόμο αλλά δεν έχει ενεργοποιηθεί. Ένα άλλο χαρακτηριστικό που ίσως να μην το έχει αντιληφθεί ακόμα ο κόσμος, είναι ότι εάν κάποια στιγμή χρειαστεί να προκληθεί ένα δικαίωμα, δηλαδή αν υποβάλλουν δήλωση 2 πολίτες για το ίδιο ακίνητο, αυτός που έχει υποβάλει τη δήλωση εμπρόθεσμα, έχει προβάδισμα σε ένα δικαστήριο. Άρα λοιπόν, ναι μεν δεν χάνεις την ιδιοκτησία σου αν υποβάλλεις τη δήλωση εκπρόθεσμα, αλλά το σημαντικότερο είναι ότι με αυτό τον τρόπο αφήνεις περιθώριο σε κάποιον άλλον, να δηλώσει το ακίνητό σου κι αν χρειαστεί δικαστήριο θα έχει ένα πλεονέκτημα απέναντί σου» είπε.
Στο 90% οι κτηματογραφήσεις στο Λασίθι
«Οι κτηματογραφήσεις στο νότιο Ηράκλειο και στο Λασίθι είναι σε καλά επίπεδα. Τον Ιούνιο θα κάνουμε ανάρτηση και με υψηλότατα ποσοστά. Με 82% για το νότιο Ηράκλειο και 90% για το Λασίθι. Αυτό πρακτικά σημαίνει, ότι σε 11 με 14 μήνες από τη στιγμή της ανάρτησης, θα έχουμε κτηματολόγιο. Δηλαδή, το νότιο Ηράκλειο και το Λασίθι βλέπει το φως στην άκρη του τούνελ και πλησιάζει στο κτηματολόγιο».
Όσον αφορά στη χαμηλή προσέλευση ο Διευθυντής του Ελληνικού Κτηματολογίου ανάφερε: «Καμία περιοχή της Κρήτης δεν είναι όμοια με μία άλλη, ο κοινός παρονομαστής όμως αυτής της χαμηλής προσέλευσης είναι η έλλειψη ενημέρωσης. Δεν γνωρίζει ο πολίτης κι όλα αυτά τα πράγματα τον φοβίζουν. Εμείς προσπαθούμε να κάνουμε τη διαδικασία, όσο το δυνατόν πιο απλή και πιο φθηνή. Ο πολίτης -ίσως ορμώμενος και από παλαιότερες κτηματογραφήσεις- έχει στο μυαλό του τα προβλήματα που για παράδειγμα δημιούργησε η κτηματογράφηση που έγινε στην πόλη του Ρεθύμνου. Αυτές όμως ήταν άλλες εποχές, δεν υπήρχε η εμπειρία στο κτηματολόγιο. Αυτό το φόβο θα πρέπει ο κάθε πολίτης να το ξεπεράσει γιατί ο μεγαλύτερος φόβος είναι κάποιος να χάσει το ακίνητό του, από κάποιον άλλον. Ο μόνος τρόπος για να μη συμβεί αυτό και να το κατοχυρώσει είναι να πάει να το δηλώσει». Στη συνέχεια ο κ. Κοτσώλης υπογράμμισε ότι το γεγονός ότι το κτηματολόγιο τρέχει παράλληλα και το θέμα των δασικών χαρτών, έχει επηρεάσει την ψυχολογία του κόσμου. «Μιλάμε για δύο διαφορετικά θέματα και θα ήθελα να πω, ότι αν κάποιος δηλώσει το ακίνητό του στο κτηματολόγιο, στις ενστάσεις που θα εξεταστούν, θα υπάρχει ένα ακόμα συμπληρωματικό στοιχείο για τον πολίτη. Η πιο σωστή αντίδραση στο φόβο να χαθεί το ακίνητο είναι να δηλωθεί. Πώς μπορεί να στο πάρει κάποιος αν το έχεις δηλώσει;»
Επίσκεψη για ενημέρωση για τη λήξη της προθεσμίας
«Εμείς την προηγούμενη εβδομάδα κατεβήκαμε τρεις μέρες στο Ρέθυμνο, είδαμε τους δημάρχους στον Άγιο Βασίλη, στο Αμάρι, στο Μυλοπόταμο και στα Ανώγεια, όπως επίσης και τις εκεί υπηρεσίες. Μέσα στην εβδομάδα θα σταλούν 10.000 φυλλάδια με πληροφοριακά στοιχεία, τα οποία ο ανάδοχος θα τα μοιράσει πόρτα-πόρτα, προσπαθώντας να κάνουμε μία τελευταία προσπάθεια για τη συλλογή των δηλώσεων. Τα φυλλάδια που θα μοιραστούν θα είναι ιδιαίτερα λεπτομερή για το τί πρέπει να κάνει ο κόσμος, που πρέπει να πάει, που πρέπει πάρει τηλέφωνο κτλ, και πιστεύουμε ότι θα έχουμε ανταπόκριση. Ήδη πάντως μετά την επίσκεψή μας, υπάρχει μεγαλύτερη επισκεψιμότητα στα γραφεία». Κλείνοντας ο ίδιος ανέφερε: Το Κτηματολόγιο αφορά και τη δημόσια περιουσία και είναι κάτι που συζητήσαμε με τους δημάρχους για τις περιουσίες των δήμων και με την κτηματική υπηρεσία του Ρεθύμνου. Έχουν γίνει αυτές οι συναντήσεις και είναι όλοι ενήμεροι».
Τέλος υπογράμμισε για μία ακόμα φορά: «Ας κάνουν δήλωση άμεσα, με ότι έχουν και μετά συμπληρώνουν. Δεν χρειάζεται να είναι 100% πλήρης μία δήλωση, μπορεί να συμπληρωθεί και σε δεύτερο χρόνο. Αυτό θα πρέπει να γίνει σε συνεργασία με τους μηχανικούς και τους δικηγόρους το γραφείο κτηματογράφησης στο Ρέθυμνο».
