Ξεπουλιούνται τα ακίνητα στην Ελλάδα, αφού καταγράφονται οι χαμηλότερες τιμές πώλησης ακινήτων της Ευρώπης.
Προβλέψεις, μάλιστα, για την πορεία των αξιών διαμερισμάτων το 2017 εκτιμούν ότι θα υπάρξουν σταθεροποιητικές τάσεις, σύμφωνα και με τα στοιχεία έρευνας της RE/MAX Ευρώπης, που πραγματοποιήθηκε μεταξύ 18 χωρών.
Και για να μιλήσουμε με νούμερα, μια κατοικία 100 τ.μ. σε αστική περιοχή της Ελλάδας πωλείται κατά μέσο όρο προς 92.200 ευρώ, ενώ αντίστοιχα στην περιφέρεια 67.000 ευρώ.
Αντίθετα, οι υψηλότερες τιμές πώλησης ακινήτων καταγράφονται στο Λουξεμβούργο, όπου ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. σε αστικές περιοχές κοστίζει κατά μέσο όρο 754.100 ευρώ, ενώ λίγο χαμηλότερα, στις 638.700 ευρώ, πωλείται ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στην περιφέρεια της ίδιας χώρας.
Από κοντά είναι και οι τιμές πώλησης ακινήτων στην Ελβετία, όπου μια κατοικία 100 τ.μ. σε κάποια μεγάλη πόλη κοστίζει κατά μέσο όρο 754.100 ευρώ, ενώ λίγο χαμηλότερα, στις 638.700 ευρώ, κοστίζει η αγορά ενός αντίστοιχου ακινήτου στην περιφέρεια.
Αρκετά υψηλότερες τιμές, σύμφωνα με την έρευνα, σε σύγκριση με την Ελλάδα εμφανίζει η κτηματαγορά της Φιλανδίας. Εκεί, όμως, παρατηρείται μεγάλη διαφορά στις τιμές πώλησης κατοικιών εντός αστικών περιοχών και σε χωριά της περιφέρειας.
Σταθεροποιούνται οι τιμές
Στο σύνολό της πάντως, όπως προκύπτει, η ελληνική κτηματαγορά, μετά την παρατεταμένη κρίση, είναι αρκετά πιο φθηνή σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες, ενώ πλέον οι τιμές πώλησης έχουν περάσει στο στάδιο της σταθεροποίησης.
Ακόμη και σε ανταγωνιστικές αγορές, όπως είναι για παράδειγμα η Ιταλία, ειδικά για τουριστικά ακίνητα, η Ελλάδα παραμένει ακόμη πολύ πιο οικονομική λύση, ενώ και η Ισπανία, που είχε βιώσει μια από τις πιο σοβαρές κρίσεις στην ιστορία του χώρου των ακινήτων, έχει τιμές σχεδόν διπλάσιες σε σύγκριση με αυτές της Ελλάδας.
Αξίζει, επίσης, να τονιστεί πως, σύμφωνα με την έρευνα, οι ευνοϊκές συνθήκες δανεισμού με τα χαμηλά επιτόκια, που τονώνουν τη ζήτηση, οδηγούν σε διαρκώς αυξανόμενες ή έστω σταθερές τιμές πώλησης διαμερισμάτων, ανεξαρτήτως περιοχής και χώρας.
Ενδεικτικά αναφέρεται ότι οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο αυξήθηκαν σημαντικά για τα αστικά διαμερίσματα, σε περιπτώσεις χωρών όπως η Λιθουανία, η Γερμανία και το Λουξεμβούργο (της τάξεως του 13%), ενώ οι τιμές πώλησης των οικιστικών ακινήτων (διαμερισμάτων) αυξήθηκαν επίσης και στην περιφέρεια και αναμένεται να αυξηθούν περαιτέρω το 2017 κατά περίπου 7% στο Λουξεμβούργο και κατά 4-6% στην Εσθονία.
Ωστόσο, σε χώρες όπως η Γαλλία, η Ελβετία και η Ιταλία οι τιμές προβλέπεται να παραμείνουν σταθερές για το 2017. Στην ίδια κατηγορία εντάσσεται και η Ελλάδα, η οποία μαζί με την Πορτογαλία και τη Σκοτία, μετά από μια περίοδο μακράς ύφεσης, δείχνουν σημάδια ανάκαμψης και αυξανόμενης τάσης σταθερότητας, με ελπίδα για ακόμη καλύτερες προοπτικές στο άμεσο μέλλον.
Πιο συγκεκριμένα, σε ό,τι αφορά την περίπτωση της Ελλάδας, τη χρονιά που πέρασε ένα διαμέρισμα θα μπορούσε να αγοραστεί με μέση τιμή ανά τετραγωνικό 922 ευρώ σε αστική περιοχή και 670 ευρώ στην περιφέρεια. Για φέτος, η πρόβλεψη είναι θετική, αναμένοντας σταθερές τιμές για τα διαμερίσματα και τους άλλους τύπους ακινήτων σε αστικές περιοχές, αλλά και στην υπόλοιπη Ελλάδα.
Το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό και η αύξηση της εγχώριας ζήτησης, οι ελκυστικές τιμές των ακινήτων, η διάθεση των τραπεζών για χορήγηση στεγαστικών δανείων έστω και με αυστηρές προϋποθέσεις (τα οποία έρχεται να επιβεβαιώσει η αύξηση των αγοραπωλησιών κατά 25,8% το 2015 σε σχέση με το 2014, σύμφωνα με την Ελληνική Στατιστική Αρχή) και τα αχνά σημάδια σταθεροποίησης ή ακόμα και ανάπτυξης συνολικά της ελληνικής οικονομίας προμηνύουν πάντως ένα συγκρατημένα αισιόδοξο σενάριο για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.
ΣΤΗΝ ΚΡΗΤΗ
Καθίζηση στην αγορά ακινήτων
Στην Κρήτη, που αντιμετωπίζει κάπως καλύτερα την κρίση σε σχέση με άλλες περιοχές της χώρας μας, τα ακίνητα, όπως τόνισε ο πρόεδρος της Ένωσης Ιδιοκτητών Ακινήτων Ηρακλείου-δικηγόρος κ. Κώστας Αράπογλου, κρατιούνται ακόμα σε καλές τιμές, λόγω και του ότι είναι πιο καινούργια σε σχέση με τα διαμερίσματα στις πολυκατοικίες της Αθήνας, των οποίων οι τιμές πέφτουν λόγω παλαιότητας.
Ο ίδιος επισημαίνει πως, παρά το ότι αυτή τη στιγμή παρουσιάζονται μεγάλες ευκαιρίες για αγορές σε εξαιρετικά συμφέρουσες τιμές, η καθίζηση στην αγορά αγγίζει το 90%.
Ο κ. Αράπογλου δεν παρέλειψε να δώσει και συμβουλές για το τι θα πρέπει να προσέξει ένας υποψήφιος αγοραστής ακινήτου, πριν αγοράσει.
«Οι τιμές των ακινήτων, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, έχουν σταθεροποιηθεί από τις αρχές του 2017. Γενικά τώρα θεωρείται καλή περίοδος, αν θέλει κάποιος να αγοράσει ένα ακίνητο. Σε τοπικό επίπεδο, όμως, δε θα ακούσει να πωλείται διαμέρισμα σε εξευτελιστική τιμή, όπως συμβαίνει σε διαμερίσματα της Αθήνας που έχουν συμπληρώσει το χρόνο ζωής τους. Σε κάθε περίπτωση όμως, ο υποψήφιος αγοραστής θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικός αναφορικά με τη φορολογική επιβάρυνση και τι ΕΝΦΙΑ θα συνοδεύει την αγορά ακινήτου. Επίσης, καλό θα είναι να κάνει σχολαστικό έλεγχο από νομικής και πολεοδομικής πλευράς», είπε ο κ. Αράπογλου.
