Χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν τα πραγματικά ενοίκια, οι ενοικιαστές επιβαρύνονται και η αγορά παραμένει εκτός ελέγχου – Η ΑΑΔΕ εντείνει τους ελέγχους με την ηλεκτρονική πληρωμή
Χιλιάδες είναι οι μισθώσεις ακινήτων ανά την Ελλάδα οι οποίες είτε δεν έχουν δηλωθεί, είτε υποδηλώνονται, είτε στηρίζονται σε παλιά, ανενεργά μισθωτήρια που συνεχίζουν να εμφανίζουν ποσά τα οποία δεν ανταποκρίνονται στις πραγματικές τιμές των ενοικίων, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ.
Έρευνες της ΑΑΔΕ κατέληξαν σε σοκαριστικά ευρήματα, ενώ στο επίκεντρο έρχεται και η Κρήτη, καθώς ένα από τα ενοικιαστήρια που παραθέτει σε ανακοίνωσή της βρίσκεται στα Χανιά. Ανά την επικράτεια, από τις πρώτες ενδείξεις αποκαλύπτονται τόσο τιμές που δεν αναδεικνύουν την πραγματικότητα, όσο μισθώσεις που δεν έχουν καν δηλωθεί στα αρχεία του κράτους. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί διαμέρισμα 107 τ.μ. στα Χανιά, στη Νέα Κυδωνία συγκεκριμένα, το οποίο δηλώθηκε με ενοίκιο μόλις 5 ευρώ τον μήνα, ενώ δεν πάνε πίσω και οι υπόλοιπες περιοχές της Ελλάδας: στην Αττική βρέθηκε ενοίκιο 10 ευρώ για 30 τ.μ. στον Άγιο Δημήτριο, 20 ευρώ για 133 τ.μ. στην Ηλιούπολη, 25 ευρώ για 62 τ.μ. στο Γαλάτσι και σε άλλες περιοχές της Αθήνας.
Χιλιάδες τα “μαύρα” ενοίκια σε επίπεδο Κρήτης
Αυτή η εικόνα για την κατάσταση στην υπόλοιπη Ελλάδα δημιουργεί το ερώτημα: τι γίνεται εδώ στο νησί; Ήδη η ΑΑΔΕ ανέδειξε ένα χαρακτηριστικό “κρούσμα” των “μαύρων” ενοικίων στα Χανιά, ποια είναι όμως η εικόνα της κρητικής στεγαστικής αγοράς; Τα στατιστικά, αναμφίβολα, θα έρθουν στο φως, καθώς παράλληλα με τους ελέγχους της ΑΑΔΕ, από την αρχή του 2026, κάθε ευρώ που ξοδεύεται για κατοικία, είτε πρόκειται για ενοικιαστήριο κύριας κατοικίας, είτε εξοχικής, είτε για φοιτητικό διαμέρισμα, θα πρέπει να περνά από το τραπεζικό σύστημα.
Έρχεται το “τέλος” στα μετρητά και σίγουρα αυτό θα βοηθήσει τους ελέγχους της ΑΑΔΕ, όμως μέχρι τότε τι γίνεται;
Το neakriti.gr, για να μπορέσει να λάβει μία ολιστική εικόνα της κατάστασης της στεγαστικής αγοράς, επικοινώνησε με την κ. Ιωάννα Μελάκη, πρόεδρο της Ένωσης Προστασίας Καταναλωτή Κρήτης. Όπως μας πληροφόρησε και η ίδια, η εν λόγω Ένωση λαμβάνει δεκάδες παράπονα κάθε μήνα ακόμη και από πλευράς της αγοράς του ενοικίου, καθώς λειτουργεί ως φορέας διαμεσολάβησης ανάμεσα στους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες της Κρήτης πολλές φορές και προσφέρει δωρεάν υπηρεσίες κατατόπισης στους καταναλωτές.
«Έχουμε εικόνα για την κατάσταση και μάλιστα πολλά παράπονα, ειδικότερα όταν μία σχέση μεταξύ ενοικιαστή και ιδιοκτήτη φτάνει στην έξωση. Η Ένωση δεν μπορεί να βοηθήσει όταν μία συμφωνία είναι παράνομη, όμως από τα γραφεία μας έχουν περάσει πολλές περιπτώσεις ανθρώπων που μένουν σε “μαύρο” ενοικιαστήριο. Μπορώ λοιπόν να πω ότι με δική μας εκτίμηση υπάρχουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που δε δηλώνουν την πραγματική τους μίσθωση στο ελληνικό Δημόσιο, πάντα σε επίπεδο Κρήτης, ενώ το φαινόμενο “καλπάζει” στα αστικά κέντρα του νησιού».
Απόλυτα φαύλος κύκλος για την ενοικίαση
Η κ. Μελάκη επεσήμανε πως η κατάσταση έχει δημιουργήσει έναν απόλυτα φαύλο κύκλο για την ενοικίαση, πράγμα που αντανακλάται και στην υπόλοιπη Ελλάδα βεβαίως: «Οι ιδιοκτήτες πληρώνουν ΕΝΦΙΑ, έναν κατά κόρον άδικο φόρο, καθώς οι περισσότεροι δεν είναι καν ιδιοκτήτες, είναι με δάνεια. Αυτή η επιβάρυνση έρχεται στο πλαίσιο της ακρίβειας και όλο αυτό το βάρος “πέφτει” στους ενοικιαστές. Γι’ αυτό τα ενοίκια είναι τόσο υψηλά και αυτά που δεν είναι, έχουν κρυφές χρεώσεις. Έχουμε περιπτώσεις που οι ενοικιαστές δεν έχουν καν ξεχωριστό δικό τους ρολόι κατανάλωσης ρεύματος.
Έτσι ο ιδιοκτήτης μπορεί και χρεώνει κατά το δοκούν, χωρίς να ενημερώνει απαραίτητα τον ενοικιαστή για την πραγματική του κατανάλωση. Αυτή είναι μία από τις πολλές εν γένει παθογένειες που υπάρχει σε αυτή τη “μαύρη αγορά” των ενοικίων. Είναι ένα ζήτημα το οποίο δε συζητείται αρκετά, παρότι ταράζει κάθε πόλη και κάθε νομό. Είναι ξεκάθαρο ένα πράγμα και αυτό επαναλαμβάνουμε κάθε φορά σαν Ένωση: πρέπει να καταλάβει ο κόσμος ότι, όταν “κλέβουμε” το κράτος, ακόμη και μέσα από το ενοίκιο, δεν “κλέβουμε” τους πολιτικούς, αλλά εμάς τους ίδιους. Αυτός ο αντίκτυπος γυρνά πάντα στην κοινωνία», είπε η κ. Μελάκη, λέγοντας πως μόνο συνολικά μπορεί η Κρήτη να αντιμετωπίσει την κατάσταση αυτή.
neakriti.gr
