Ένας υπερβολικός και αντισυνταγματικός φόρος παραμένει για να γονατίσει και αποδεκατίσει οικονομικά τον Έλληνα φορολογούμενο. Ξεκίνησε στα τέλη του 2011 από τον τότε υπουργό Οικονομίας Ευάγγελο Βενιζέλο ώστε το 2012 να έχουμε την εμφάνιση του Ε.Ε.Τ.Η.Δ.Ε. (ν.4021/2011 αρ.53), ως Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ηλεκτροδοτούμενων Δομημένων Επιφανειών, που στην ελληνική οικονομία και κοινωνία έγινε γνωστό ως «χαράτσι» ενσωματωμένο στο λογαριασμό της ΔΕΗ. Δικηγορικοί σύλλογοι, ενώσεις πολιτών και συνδικάτα τον κατήγγειλαν ως αντισυνταγματικό. Επίσης δεν ήταν ούτε αναλογικός σύμφωνα με το Σύνταγμα.
Επειδή όμως ήταν αντισυνταγματικό ένας έκτακτος φόρος να παγιοποιείται, το 2013 «για επιτακτικούς λόγους εθνικού συμφέροντος που συνίσταται στην επίτευξη των δημοσιονομικών στόχων του Μεσοπρόθεσμου Πλαισίου Δημοσιονομικής Στρατηγικής» επικαιροποιείται με το ν.4127/2013 και ονομάζεται Ε.Ε.Τ.Α. Έκτακτο Ειδικό Τέλος Ακινήτων ξαναμπαίνοντας στο λογαριασμό της ΔΕΗ. Δηλαδή «άλλαξε ο Μανολιός και έβαλε τα ρούχα του αλλιώς».
Το 2014 πήρε την ονομασία ΕΝ.Φ.Ι.Α. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων και από έκτακτος έγινε μόνιμος φόρος. Στην Ελλάδα όλοι γνωρίζουμε ότι «ουδέν μονιμότερο του προσωρινού». Ο ΕΝΦΙΑλτης λοιπόν συνεχίζεται με ορίζοντα το 2016 μ.Μ.(με Μνημόνιο). Σαν φορολογικό μέτρο έχει πάρει όλες τις πολιτικές αποχρώσεις ξεκινώντας από το πράσινο, μετά μπλε και τελευταία ροζ. Οι κυβερνήσεις πέφτουνε μα το «χαράτσι» μένει.
Σε όλες τις Ευρωπαϊκές χώρες είναι σύνηθες η ακίνητη περιουσία να φορολογείται αλλά σε λογική βάση. Δεν επικρατεί η προχειρότητα και η επιπολαιότητα που επικρατεί στη χώρα μας, τη στιγμή που δεν έχει ολοκληρωθεί το Κτηματολόγιο και το Περιουσιολόγιο. Οι τιμές πρέπει να ανταποκρίνονται στις επικρατούσες οικονομικές και χωροταξικές συνθήκες.
Μερικοί από τους λόγους που χαρακτηρίζουν τον ΕΝΦΙΑ ως άδικο φόρο είναι οι εξής: 1. Μονιμοποιεί το έκτακτο χαράτσι της ΔΕΗ με άλλη ονομασία. 2. Δεν έχει επαρκές αφορολόγητο όριο. 3. Δεν προβλέπει εκπτώσεις σε ανέργους, σε πολύτεκνους και άλλες ευπαθείς κατηγορίες. 4. Φορολογεί τα κενά κτίσματα 5. Φορολογεί τα ημιτελή κτίσματα. 6. Φορολογεί τα μη ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα. 7. Τα αγροτεμάχια που βρίσκονται πλησίον ή εντός οικισμών φορολογούνται ως αστικά ακίνητα. Φορολογούνται τα οικόπεδα και οι μελλοντικοί συντελεστές δόμησης σαν κατοικίες. Είναι παράλογο! 8. Στα ακίνητα που μοιράζονται την κυριότητα και επικαρπία γονείς και παιδιά φορολογούνται επιπρόσθετα. 9. Οι αξίες των ακινήτων υπολογίζονται με αντικειμενικές τιμές του 2007 που θεωρούνται πλέον υψηλές. 10. Οι συντελεστές που χρησιμοποιούν για να φορολογηθούν τα ακίνητα είναι υπερβολικά υψηλοί. 11. Τα έσοδα του κάθε νοικοκυριού έχουν μειωθεί κατακόρυφα ή σε ορισμένες περιπτώσεις είναι ανύπαρκτα. Πώς μπορούν να ανταποκριθούν στην υψηλή φορολόγηση; 12. Επειδή το ίδιο ακίνητο πληρώνει πολλούς φόρους όπως ΤΑΠ (Τέλος Ακίνητης Περιουσίας) στους Δήμους και Τέλη στο λογαριασμό της ΔΕΗ και φόρους εφόσον ενοικιάζεται ή αξιοποιείται κλπ γίνεται το επίκεντρο του φοροεισπρακτικού συστήματος. 11. Δε λαμβάνεται υπόψη η παλαιότητα των ακινήτων και η εμπορική τους αξία. Φορολογούνται ακόμα και ερείπια ή χαλάσματα. 12. Οι Δήμοι στους οποίους ανήκουν τα ακίνητα δεν εισπράττουν ούτε ένα ευρώ από τον Ε.Ν.Φ.Ι.Α. για να κάνουν έργα και συντήρηση των υποδομών στα ακίνητα που αποδίδουν το φόρο (ενώ πρέπει να είναι ανταποδοτικός, αναπτυξιακός, ενιαίος). Αντιθέτως η κεντρική Κυβέρνηση χρησιμοποιεί τα έσοδα κατά το δοκούν.
Η παρούσα Κυβέρνηση οφείλει να κάνει πράξη τις υποσχέσεις της, να γίνει άμεσος επαναπροσδιορισμός των αντικειμενικών αξιών, ώστε να ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα. Οι «αντικειμενικές» αξίες του 2007 είναι εξωπραγματικές. Θα πρέπει να τις προσαρμόζει ανά διετία λαμβάνοντας υπόψη την κτηματαγορά. Μάλιστα, το γελοίο της υπόθεσης είναι ότι όταν φορολογείται ένα ακίνητο λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία (που είναι υψηλότερη) ενώ όταν κατάσχεται/εκποιείται/εκπλειστηριάζεται κοστολογείται με την εμπορική του αξία (που είναι χαμηλότερη). Αυτό είναι το «Ελληνικό Κράτος Δικαίου» ή το επιβαλλόμενο «Κράτος Αγγλικού Δικαίου»;
Η υπερφορολόγηση των ακινήτων (φορολόγηση κατά την κατασκευή, την αγορά, την διατήρηση, την ενοικίαση, τη μεταβίβαση, την πώληση, την κληρονομιά, την ανακαίνιση κλπ) έχει μειώσει την πραγματική αξία τους, έχει παγώσει την κτηματαγορά και μία σειρά συνδεδεμένων κλάδων, και έχει πραγματικές αρνητικές επιπτώσεις στη λειτουργία της οικονομίας. Ακόμα και τα ακίνητα του Δημοσίου χάνουν την πραγματική τους αξία. Κυρίως όμως, έχει φέρει σε απόγνωση εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους με ληξιπρόθεσμα χρέη προς την εφορία που υπολογίζονται σε αρκετά δισ. ευρώ! Δεν είναι ότι δεν θέλουν να πληρώσουν! Δεν έχουν χρήματα! Ο φόρος πρέπει να μειωθεί τουλάχιστον κατά 30% με 50% ώστε ο φορολογούμενος να δύναται να τον πληρώσει και το κράτος να δικαιούται να τον απαιτεί, αλλιώς τα 2,6 δις ευρώ που υπολογίζουν δεν θα εισπραχθούν γιατί «ουκ αν λάβεις παρά του μη έχοντος»!
Η φορολόγηση των ακινήτων θα πρέπει να είναι μία και μοναδική, καταργώντας όλες τις άλλες εισφορές σε τιμολόγια και τέλη. Η απόδοση του μεγαλύτερου μέρους του ΕΝΦΙΑ (περί το 75%) να δίνεται στους Δήμους, ώστε να αποτελεί την κύρια πηγή εσόδων των Δήμων. Συνεπώς θα ενισχυθεί η ανεξαρτησία των Δήμων και θα υπάρχει λογοδοσία για την οικονομική τους διαχείριση. Οι πολίτες θα πιέζουν τους Δημάρχους για την αξιοποίηση των εσόδων, αφού οι ίδιοι μέσω του φόρου ακίνητης περιουσίας θα είναι οι χρηματοδότες των Δημοτικών έργων.
Ας καταλάβει επιτέλους η Κυβέρνηση ότι υπάρχουν και άλλοι τρόποι να εισπραχθούν ή εξοικονομηθούν χρήματα (προσέλκυση επενδύσεων, αξιοποίηση κρατικών πόρων/ακινήτων, μείωση της γραφειοκρατίας, χρηματοδότηση έρευνας, αύξηση του πρωτογενούς τομέα, μείωση των δαπανών κλπ) και όχι με την αύξηση των φόρων στα ακίνητα, προκαλώντας αφαίμαξη και αγανάκτηση των φορολογουμένων!
Νεκτάριος Μεταξάκης
