ΑΝΟΔΙΚΗ ΤΑΣΗ ΣΤΗΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ
ΤΟΥ ΜΑΝΟΥΣΟΥ ΚΛΑΔΟΥ
Ικανοποίηση προκαλεί και στον κατασκευαστικό κλάδο του Ρεθύμνου η εξαγγελία του Πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη περί μηδενικού ΦΠΑ στην αγορά ακινήτων για τα επόμενα τρία χρόνια. Ήδη εκτιμάται, ότι το νέο μέτρο θα ενισχύσει την κτηματαγορά αλλά και την αντιπαροχή για την ανέγερση οικημάτων, καθώς θα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ και οι οικοπεδούχοι για τα διαμερίσματα που λαμβάνουν.
Ο Πρόεδρος της Ν.Ε. Ρεθύμνου του ΤΕΕ κ. Σπύρος Καλησπεράκης, μιλώντας στην εφημερίδα μας, τόνισε, ότι η απαλλαγή του ΦΠΑ στην αγοραπωλησία ακινήτων, θα δώσει νέα ώθηση σε ότι αφορά τον τομέα της κατοικίας, που τα τελευταία δέκα χρόνια είχε καταβαραθρωθεί. «Είναι ένα θετικό μέτρο που θα δώσει ώθηση στην οικοδομή» δήλωσε ο κ. Καλησπεράκης για να επισημάνει, ότι «Αναμένουμε αυτή η αλλαγή να προκαλέσει ένα 10% με 15% μείωση στο κόστος πώλησης και να αναθερμάνει το ενδιαφέρον. Διότι και τώρα υπήρχαν κατασκευαστές που θα μπορούσαν να χτίσουν, όμως, η τιμή πώλησης δεν μπορούσε να προσελκύσει τους αγοραστές.»
Διευκρινιστικά δε, τόνισε τα εξής: «Τώρα ελπίζουμε να αναθερμανθεί η αστική οικοδομή. Δηλαδή, τα διαμερίσματα κατοικίας. Σε αυτό τον τομέα υπάρχει το μεγάλο πρόβλημα, διότι στον τουριστικό ή επαγγελματικό τομέα, ήδη χτίζονται. Στην αγορά διαμερισμάτων περιμένουμε να υπάρξει αποτέλεσμα.»
ΑΝΟΔΙΚΗ Η ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑ ΣΤΟ ΡΕΘΥΜΝΟ
Σύμφωνα με τον κ. Καλησπεράκη, τα τελευταία δύο χρόνια καταγράφεται ανοδική τάση στην οικοδομική δραστηριότητα στο Ρέθυμνο. Ωστόσο, αυτό αφορά κυρίως τον τουρισμό και όχι την κατοικία. Μάλιστα, με το να λειτουργήσουν διάφορα προγράμματα, όπως το «εξοικονομώ κατ’ οίκον» αλλά και η τάση για τουριστική κατοικία, παρουσιάζεται στο Ρέθυμνο σοβαρή έλλειψη συνεργείων, σχετικών με την οικοδομή.
Υπάρχει, δηλαδή, δουλειά, αλλά δεν υπάρχουν χέρια. Χαρακτηριστικά ο Πρόεδρος της Ν.Ε. Ρεθύμνου του ΤΕΕ κ. Σπύρος Καλησπεράκης, δήλωσε, στην εφημερίδα μας, ότι «Είναι ανοδική η οικοδομική δραστηριότητα στο Ρέθυμνο τα τελευταία δύο χρόνια. Μάλιστα, επειδή είχαν φύγει από την δουλειά αυτή πολλά συνεργεία την δεκαετία της κρίσης, μπορώ να πω, ότι στο Ρέθυμνο έχουμε σοβαρό πρόβλημα έλλειψης συνεργείων. Έχει ανέβει η ζήτηση και δεν υπάρχει το ανθρώπινο δυναμικό, διότι άλλοι εγκατέλειψαν το επάγγελμα και άλλοι έφυγαν εντελώς από το Ρέθυμνο.»
ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΜΕΤΡΟΥ
Το πάγωμα του ΦΠΑ 24% θα αφορά όλες τις οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά, αγγίζοντας άμεσα περίπου 100.000 νεόδμητα ακίνητα τα οποία έχουν μείνει απούλητα τα τελευταία χρόνια λόγω της κρίσης και της υψηλής φορολογίας.
Την ίδια ώρα, το οικονομικό επιτελείο δρομολογεί ένα ακόμη μέτρο στήριξης της οικοδομικής δραστηριότητας δίνοντας κίνητρο στους φορολογουμένους να προχωρήσουν στην ανακαίνιση, επισκευή και αναβάθμιση των κατοικιών τους περιορίζοντας ή ακόμα και μηδενίζοντας τη φορολογική τους επιβάρυνση.
Σύμφωνα με πληροφορίες, το 40% της δαπάνης που αφορά το κομμάτι των εργασιών (εξαιρείται η δαπάνη για τα υλικά) θα αφαιρείται από τον φόρο.
Αυτό σημαίνει ότι το 40% των ποσών που θα πληρώνουν οι φορολογούμενοι με ηλεκτρονικά μέσα (κάρτα ή e-banking) σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές κ.λπ. για τις εργασίες επισκευής ή συντήρησης του ακινήτου τους θα μειώνουν ισόποσα τον φόρο που θα καλούνται να πληρώσουν με το εκκαθαριστικό της φορολογικής τους δήλωσης.
Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ εκτιμάται ότι θα αυξήσει τη ζήτηση για νέες κατοικίες προσελκύοντας τους ξένους που βλέπουν ευκαιρίες για επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων.
Παράλληλα θα αυξήσει την απασχόληση και θα ενισχύσει το εισόδημα δεκάδων επαγγελμάτων που σχετίζονται με την οικοδομή.
Επίσης το μέτρο, αναμένεται, ότι θα βελτιώσει τους ισολογισμούς των τραπεζών καθώς αυξάνει την αξία των ενυπόθηκων δανείων στα βιβλία τους. Αυτό θα έχει ως αποτέλεσμα τη χορήγηση ρευστότητας από την πλευρά των τραπεζών στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις.
Οι τελικές αποφάσεις της κυβέρνησης έφεραν χαμόγελα στην κτηματαγορά καθώς το μέτρο περιλαμβάνει όλα τα απούλητα μέχρι σήμερα νεόδμητα ακίνητα, τα οποία ακριβώς εξαιτίας του ΦΠΑ 24% είχαν μείνει στα χέρια των κατασκευαστών.
ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΕΙΣ
Με την αναστολή του ΦΠΑ 24% για τρία χρόνια, όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αναγραφόμενης αξίας στο συμβόλαιο.
Σήμερα με φόρο 3% επιβαρύνεται η αγορά νεόδμητης πρώτης κατοικίας για την αξία που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο, τα ακίνητα με οικοδομική άδεια πριν το 2006 καθώς και τα μεταχειρισμένα ακίνητα.
ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Για το φορο-μπόνους που θα δίνεται σε όσους επισκευάζουν ή ανακαινίζουν κατοικίες, το τελευταίο σχέδιο της κυβέρνησης προβλέπει ότι από το 2020 για τέτοιες δαπάνες οι φορολογούμενοι θα κερδίζουν έκπτωση από τον φόρο σε ποσοστό 40%, εφόσον αυτές αφορούν σε παροχή υπηρεσιών και όχι σε προμήθεια υλικών.
Πρακτικά, αυτό σημαίνει πως εάν ένας φορολογούμενος καταβάλει με πλαστικό χρήμα και την έκδοση των απαραίτητων φορολογικών στοιχείων, σε υδραυλικούς, ηλεκτρολόγους, ελαιοχρωματιστές ή άλλους επαγγελματίες του κλάδου της οικοδομής τις αμοιβές τους, χωρίς το κόστος των υλικών, θα κερδίζει έκπτωση από τον φόρο του.
