Μετά από πολύμηνες συζητήσεις, ο νόμος για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων
Του Θοδωρή Δουλουμπέκη
Πολιτικού Μηχανικού Ε.Μ.Π.
τηλ. 6972076026
Μετά από πολύμηνες συζητήσεις, ο νόμος για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων, ψηφίστηκε και μέχρι τα τέλη του μήνα θα έχει δημοσιευθεί και θα τεθεί άμεσα σε εφαρμογή. Το κέντρο γύρω από το οποίο κινήθηκε το νομικό πλαίσιο της ρύθμισης των αυθαιρέτων, είναι η προσπάθεια της πολιτείας να ενταχθούν στο νόμο όσο περισσότερα αυθαίρετα κτίσματα γι αυτό και η τελική ρύθμιση περιλαμβάνει πολύ που χαμηλότερα πρόστιμα από αυτά που αρχικά είχαν υπολογιστεί.
Η τιμή ζώνης της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο, και το μέγεθος της αυθαιρεσίας, σε μονάδα μέτρησης τετραγωνικών μέτρων, είναι οι βασικοί παράμετροι από τις οποίες καθορίζεται το ύψος του προστίμου. Επιπλέον το τελευταίο, θα επηρεαστεί άμεσα και καθοριστικά ως φαίνεται από μειωτικούς ή αυξητικούς συντελεστές που τελικά καθόρισαν και καθορίστηκαν από το πνεύμα του νομοθέτη.
Ο συντελεστής παλαιότητας μειώνει στο 15% το πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν πριν από το 1983, ενώ το όφελος είναι μικρότερο για όσα κατασκευάστηκαν έως το 2003 και μηδαμινό για αυτά που κατασκευάστηκαν έκτοτε. Επιπλέον, ο κοινωνικός συντελεστής για άτομα με αναπηρία και χαμηλά εισοδήματα, μειώνει επίσης σημαντικά το πρόστιμο. Τέλος, στις σημαντικές αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου, το οποίο θα μπορεί να εξοφληθεί μέσω δόσεων σε 3ο0 τελικά μήνες, πρέπει να συμπεριληφθεί και αυτή που το θέλει να διπλασιάζεται και όχι να τριπλασιάζεται όπως αρχικά είχε ανακοινωθεί, για τα κτίσματα που δεν έχει εκδοθεί ποτέ και για κανένα τμήμα τους οικοδομική άδεια.
Εκτός ρύθμισης, μένουν όσα ακίνητα διαθέτουν πολεοδομικές παραβάσεις και βρίσκονται σε προστατευόμνες περιοχές, σε αιγιαλό ή δασικές εκτάσεις. Αυτό όμως που αναμένεται να προξενήσει σημαντικές αντιδράσεις είναι η εξαίρεση από τη ρύθμιση και των κτισμάτων που βρίσκονται εντός παραδοσιακών οικισμών. Στο Ρέθυμνο για παράδειγμα, περιοχές όπως το Ρουσοσπίτι, η Επισκοπή, η παλιά πόλη του Ρεθύμνου, αλλά και πολλές άλλες περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, αναμένεται μένουν εκτός ρύθμισης και οι ιδιοκτήτες παράνομων κτισμάτων θα κληθούν να τα κατεδαφίσουν.
Τέλος, υπογραφή-βεβαίωση μηχανικού θα χρειάζεται πλέον κάθε ακίνητο για να μεταβιβαστεί, μετά τη δημοσίευση του νόμου για τα αυθαίρετα, που ψηφίστηκε χθες το βράδυ στη Βουλή. Συγκεκριμένα, από την έναρξη ισχύος του νόμου, απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο χωρίς την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη δήλωση μηχανικού που θα βεβαιώνει ότι δεν υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή στο ακίνητο και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια.
** Περισσότερες πληροφορίες για τη διαδικασία και τον ακριβή υπολογισμό του προστίμου, στο www.authereta.gr
