Για τη σύνταξη των µισθωτηρίων, οι όροι και οι προϋποθέσεις καθορίζονται µε αποφάσεις του Υπουργείου Οικονοµικών. Αυτό το αναφέρω διότι, κάποια στιγµή πρέπει να πάψουν οι ξερόλες όπου κι αν βρίσκονται να λένε βλακείες.
Με την ΠΟΛ.1013/07.01.14 ορίστηκε ότι ΟΛΑ τα µισθωτήρια θα είναι ηλεκτρονικά και θα πρέπει να συντάσσονται ανεξαρτήτως ποσού, ακόµα και από 0,01€.
Αυτό άλλαξε το 2015, όταν µε την ΠΟΛ.1028/23.01.25 ορίστηκε ότι: «Η υποχρέωση αυτή είναι προαιρετική για τους εκµισθωτές αγροτικών εκτάσεων εφόσον το µηνιαίο µίσθωµα δεν υπερβαίνει το ποσό των ογδόντα (80) ευρώ».
Η σύνταξη της απόφασης βέβαια καταδεικνύει το πόσο εκτός τόπου και χρόνου είναι κάποιοι, χωρίς επαφή µε την πραγµατικότητα. Αν ρωτούσαν κάποιον λίγο παραέξω από τα γραφεία τους θα µάθαιναν ότι κανένα χωράφι δεν πληρώνεται ενοίκιο µε το µήνα, αλλά µε το στρέµµα. Αλλά ας το αφήσουµε. Προς το παρόν…
Η σύνταξη ηλεκτρονικού µισθωτηρίου έχει πολλά και σοβαρά προβλήµατα, τουλάχιστον έτσι όπως είναι µέχρι τώρα.
Όταν όµως το 2015, αποφασίστηκε να αναιρεθεί η υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής για τα πάντα, υπήρξε προβληµατισµός, αν υπήρχαν και άλλοι λόγοι για την αναίρεση αυτή. Π.χ. στο ηλεκτρονικό µισθωτήριο, αποτυπώνεται η ηµεροµηνία σύνταξης, επιβάλλεται πρόστιµο όταν γίνεται µε καθυστέρηση κλπ.
Το χειρόγραφο συµφωνητικό από την άλλη, µπορεί να γίνει όποτε θέλει ο καθένας και χωρίς πρόστιµο, το σφραγίζει ο Πρόεδρος της Κοινότητας χωρίς ηµεροµηνία, µπορείς να το αλλάξει όποτε θέλεις χωρίς κανένα πρόβληµα κλπ.
Η διαδικασία υποβολής της δήλωσης ΟΣ∆Ε είναι από µόνη της ένα λάθος. Χρόνια πριν, ολοκληρώνονταν έως 15/5, δηλαδή µόλις είχε ολοκληρωθεί η σπορά σχεδόν όλων των καλλιεργειών. Πλέον µαζεύεις την παραγωγή, την πουλάς, εισπράττεις τα χρήµατα (π.χ. δηµητριακά) τα ξοδεύεις και µετά ανοίγει το σύστηµα σύνταξης των δηλώσεων ΟΣ∆Ε.
Να δούµε τα προβλήµατα που υπάρχουν µε τα µισθωτήρια:
Το 2025 οι δηλώσεις ολοκληρώθηκαν τον Οκτώβρη. Πολλοί παραγωγοί, ενώ γνωρίζουν τα χωράφια που καλλιεργούν, εν τούτοις φτιάχνουν τα συµφωνητικά λίγο πριν µπουν στο ραντεβού τους για την σύνταξη της δήλωσης καλλιέργειας.
Πολλά συµφωνητικά, στα πλαίσια της διευκόλυνσης, συντάσσονται στα γραφεία των ΚΥ∆, µε ελλείψεις στοιχείων (ΑΤΑΚ, κλπ.).
Όταν υπάρχουν µισθωτήρια πέραν του έτους, ζητείται και προσκοµίζονται τα νέα µισθωτήρια, µε αποτέλεσµα: αν κάποιος ιδιοκτήτης των παλαιών µισθωτηρίων έχει αποβιώσει, να το αντιλαµβανόµαστε οι Λογιστές όταν έρχεται η ώρα για τις φορολογικές δηλώσεις και φυσικά, να µην µπορούµε να καταχωρήσουµε διότι ο ΑΦΜ του πεθαµένου δεν µπορεί να δεχθεί συναλλαγή.
Το χειρότερο όλων ονοµάζεται ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΙ. Πεθαίνει ένας ιδιοκτήτης και αφήνει κληρονόµους γυναίκαι και δύο παιδιά. Επειδή (για τους δικούς τους λόγους) δεν έχουν προχωρήσει σε αποδοχή κληρονοµίας, δεν καταχωρούν στο Ε9 το ποσοστό που τους αναλογεί στα κληρονοµούµενα ακίνητα. Αυτό έχει ως αποτέλεσµα να υπάρχουν ΑΤΑΚ στα ακίνητα, άρα και στα χωράφια για τα οποία συζητάµε τώρα.
Ανεξάρτητα από το πότε θα κάνει ένας κληρονόµος την αποδοχή, ΥΠΟΧΡΕΟΥΤΑΙ ΝΑ ΚΑΤΑΓΡΑΨΕΙ ΣΤΟ Ε9 ΤΟΥ, ΤΟ ΠΟΣΟΣΤΟ ΠΟΥ ΤΟΥ ΑΝΑΛΟΓΕΙ.
Έχουµε και τους πονηρούς ιδιοκτήτες, οι οποίοι συνειδητά δεν καταχωρούν τίποτα για την αποφυγή του αναλογούντος ΕΝΦΙΑ.
Έχουµε όµως -κυρίως- και τις περιπτώσεις των πολλών ιδιοκτητών οι οποίοι είναι διασκορπισµένοι στα τέσσερα σηµεία του ορίζοντα, δεν καίγονται ιδιαίτερα για τα αγροτεµάχια και το ποσοστό που τους αναλογεί και έχουν ορίσει κάποιος να τους εκπροσωπεί, ο οποίος εισπράττει µεν τα ενοίκια αλλά δεν κάνει κανένα µισθωτήριο στους ενοικιαστές.
Το χειρότερο όλων: νοικιάζει ο Α από τον Β ένα χωράφι. Στην πορεία αποφασίζει να το ανταλλάξει µε τον Γ διότι στη συγκεκριµένη περιοχή δεν τον εξυπηρετεί η καλλιέργεια. Γίνονται τα συµφωνητικά ανταλλαγής, αλλά στον ΟΠΕΚΕΠΕ δεν τα δέχονται -ποτέ δεν κατάλαβα το γιατί-, µε αποτέλεσµα να έχουν πρόβληµα µε τις επιδοτήσεις τους.
Στο επόµενο άρθρο θα δούµε πως αντιµετωπίζεται το ζήτηµα της ανταλλαγής των χωραφιών ΚΑΙ µάλιστα µε ηλεκτρονικό µισθωτήριο. Και θα προσπαθήσω να µάθω τι είναι αυτό που δηµιουργεί πρόβληµα στον ΟΠΕΚΕΠΕ και τους εµποδίζει να καταλάβουν ότι η ανταλλαγή δεν είναι πρόβληµα.
Το πρόβλημα με τους ΑΤΑΚ των ιδιοκτητών το πληρώνουν οι αγρότες που νοικιάζουν - Μέρος 2ο
H εφαρµογή για τη σύνταξη του ηλεκτρονικού µισθωτηρίου έχει κενά και δηµιουργεί σοβαρά προβλήµατα στους µισθωτές αγρότες. Τα στοιχεία που παραθέτω στο παρόν, αφορούν πελάτη του γραφείου µας και δεν µπορεί να τα αµφισβητήσει κανείς, ή αλλιώς, µπορώ να αντικρούσω όποιον κακοπροαίρετο σας παρουσιαστεί.
Ιδιοκτήτης έχει προχωρήσει στη σύνταξη ενός ηλεκτρονικού µισθωτηρίου, σύµφωνα µε το οποίο:
Τι βλέπουµε στο µισθωτήριο και τι γνωρίζουµε:
Η σύνταξη του ηλεκτρονικού µισθωτηρίου έγινε (πάντα γίνεται) από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.
Ο µισθωτής (ο αγρότης που πληρώνει το ενοίκιο), κάνει αποδοχή της µίσθωσης, χωρίς να µπορεί να τροποποιήσει το οτιδήποτε. Σε περίπτωση που δεν συµφωνεί, το απορρίπτει και επικοινωνεί µε τον ιδιοκτήτη για να προβεί στις απαραίτητες διορθώσεις.
Τα ακίνητα του ανωτέρου περιγραφόµενου περιστατικού τα γνωρίζω προσωπικά και επακριβώς (τόσο σε έκταση και τοποθεσία).
ΤΙ ΣΥΝΕΒΗ:
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει δηλωµένα στο Ε9 του, στο συγκεκριµένο ΑΤΑΚ που αναφέρεται, 6.000 τ.µ. και όχι 12.000 τ.µ. που υπάρχουν στο µισθωτήριο. Άρα τι συνέβη;
Ο ΑΤΑΚ αντιστοιχεί σε 6 στρέµµατα. Ο ιδιοκτήτης έχει στην κατοχή του 12 στρέµµατα. Τα άλλα 6 στρέµµατα όµως είναι δικά του µεν, τα αγόρασε από τον προηγούµενο ιδιοκτήτη, αλλά δεν τα δήλωσε ποτέ στο Ε9 διότι δεν έγιναν ποτέ συµβόλαια αγοραπωλησίας. Έτσι, έχει στην ιδιοκτησία του (στην πράξη) 12 στρέµµατα, αλλά στα χαρτιά (Ε9) έχει 6 στρέµµατα.
Όταν ο ιδιοκτήτης συνέταξε το ηλεκτρονικό µισθωτήριο, επιλέγοντας τον ΑΤΑΚ του αγροτεµαχίου εµφανίστηκε το αγροτεµάχιο µε έκταση 6 στρεµµάτων, (όπως ακριβώς είναι δηλωµένο στο Ε9). Όµως στη συνέχεια τροποποίησε την έκταση, δηλαδή τα τετραγωνικά µέτρα του αγροτεµαχίου και, µε τον ΑΤΑΚ να αντιστοιχεί σε 6 στρέµµατα, έδωσε µισθωτήριο στον αγρότη µε 12 στρέµµατα.
Ο αγρότης το αποδέχθηκε αφού στο µισθωτήριο αναγράονόταν 12 στρέµµατα, δηλαδή όση πραγµατικά είναι η γη που καλλιεργεί.
Ως αποτέλεσµα των ανωτέρω, µπλόκαραν τη δήλωση καλλιέργειας του αγρότη ως ανακριβή, µε αποτέλεσµα να µην µπορεί να πληρωθεί, ενώ παράλληλα από την ΑΑ∆Ε αντιµετωπίζεται ως εν δυνάµει απατεώνας.
Αντί να απαιτήσουν από τον ιδιοκτήτη να αιτιολογήσει, εξηγήσει και τεκµηριώσει γιατί έκανε ό,τι έκανε, εγκαλούν τον αγρότη ο οποίος στην προκειµένη περίπτωση καλλιεργεί πραγµατική έκταση.
Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν χιλιάδες. Η λύση να µην απαιτείται ΑΤΑΚ για εκτάσεις έως 20 στρέµµατα δίνει σηµαντική ανάσα στους αγρότες αφού θα µπορέσουν να πληρωθούν.
∆εν λύνει όµως το πρόβληµα, το οποίο θα παραµένει όσο υπάρχουν τέτοιες ανεξήγητες «τρύπες» στο σύστηµα σύνταξης των ηλεκτρονικών µισθωτηρίων.
Η ΑΑ∆Ε έχει αναλάβει έναν καινούργιο ρόλο, αυτό των ελέγχων για την καταβολή των αγροτικών επιδοτήσεων και θα πρέπει να λειτουργήσει µε γνώµονα τα πραγµατικά γεγονότα.
Ας ξεκινήσουν σε πρώτη φάση διορθώνοντας τα κενά που υπάρχουν στα µισθωτήρια:
Όταν καλείς ΑΤΑΚ να µην µπορείς να πειράξεις τα µέτρα των ακινήτων ή
Να προσθέσουν ένα κουτάκι δίπλα στο µηνιαίο µίσθωµα διότι (θα έπρεπε να γνωρίζουν -κι όταν δε γνωρίζεις ρωτάς και µαθαίνεις) τα χωράφια οι αγρότες δεν τα νοικιάζουν µε το µήνα αλλά µε το στρέµµα, κλπ.
Στο επόµενο άρθρο θα ασχοληθούµε µε τα χωράφια που νοικιάζουν οι αγρότες (µισθωτές) και τα ανταλλάσσουν µε άλλα χωράφια και πως αυτό µπορεί να αποτυπωθεί στα συµφωνητικά.
Το πρόβλημα με τον ΑΤΑΚ των ιδιοκτητών το πληρώνουν οι αγρότες που νοικιάζουν - Mέρος 1ο
∆
ιαβάζουµε απόσπασµα από το άρθρο του Γιάννη Ρούπα στο Agronews της Τετάρτης 14 Ιανουαρίου 2026: «Μετά το πέρας της συνάντησης ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης δήλωσε τα εξής: Καταρχήν, είναι γνωστό ότι ήδη υπάρχει µια διαδικασία που, για αγροτεµάχια έως 20 στρέµµατα, υπήρχε η αδυναµία προκειµένου να ανευρεθεί το ΑΤΑΚ ή το ΚΑΕΚ, να µπορεί να υπάρχει µια υπεύθυνη δήλωση του παραγωγού, ούτως ώστε, µε ευκολία- εφόσον αποδεικνύεται η πραγµατική παραγωγή- να µπορεί να λαµβάνει τις επιδοτήσεις τις οποίες δικαιούται.
Καταλήξαµε στο ότι, από τη δική µας πλευρά, θα υπάρξει κάθε δυνατή βοήθεια: αφενός µεν µε τη σύσταση µιας οµάδας εργασίας µεταξύ του ΥΠΑΑΤ και των εκπροσώπων των αγροτών, για να εντοπισθούν και να αναλυθούν τα επιµέρους ζητήµατα, αφετέρου µε τη δυνατότητα- εφόσον δεν έχουν ολοκληρωθεί κάποιες διαδικασίες που είτε αφορούν το πρόγραµµα ΜΙ∆Α της ΑΑ∆Ε είτε, βεβαίως, του ζητήµατος του Κτηµατολογίου- να µπορεί να υπάρξει µια παράταση σε αυτή τη θετική ρύθµιση, η οποία αφορά στη δυνατότητα υπεύθυνης δήλωσης σε αγροτεµάχια µέχρι 20 στρέµµατα, ώστε να λαµβάνουν τις απαιτούµενες επιδοτήσεις…».
Και προσπαθώ να καταλάβω πως θα λειτουργήσει αυτό.
Ας τα πάρω όµως από την αρχή, αλλά ξεκινώντας από το τέλος:
Ο ΜΙ∆ΑΣ είναι ένα (ακόµα) πρόγραµµα της ΑΑ∆Ε το οποίο (σύµφωνα µε την ανακοίνωση) θα έρθει να λύσει (µεταξύ άλλων) το πρόβληµα των µικρών εκτάσεων. Πώς θα γίνει αυτό; ∆εν ξέρω.
Να θυµίσω ότι η καταγραφή των ακινήτων (σπίτια, οικόπεδα, αγροτεµάχια, αποθήκες κλπ.) ξεκίνησε το 1995 και συνεχίστηκε το 1997, 2001, 2005 και δεν θυµάµαι κι εγώ πόσες φορές ακόµα µέχρι σήµερα. Σε όλες τις περιπτώσεις, η διαδικασία αφορούσε ανακοινώσεις των υπουργείων για αποτύπωση της περιουσίας των πολιτών, αλλά στην πορεία πάντα κάτι συνέβαινε και όλα ήταν στον αέρα.
Η απαλλαγή από την υποχρέωση αναγραφής του ΑΤΑΚ στις δηλώσεις καλλιέργειας, δεν είναι οριστική, αλλά αφορά το 2025 και την επερχόµενη καλλιεργητική περίοδο του 2026. Άρα από το 2027 το έχουµε ξανά µπροστά µας.
Θυµίζω ότι (αυτό αφορά την ΑΑ∆Ε), µπορεί ο οποιοσδήποτε να καταχωρήσει στο Ε9 οποιοδήποτε ακίνητο του αρέσει «εµφανισιακά», χωρίς κανείς από τη Φορολογική διοίκηση να του ζητήσει τίποτε. Γιατί; ∆ιότι µε την καταχώρηση αυξάνεται ο ΕΝΦΙΑ. Αν όµως την επόµενη αυτής της ψευδούς καταχώρησης προσπαθήσω να το διαγράψω, η Εφορία απαιτεί να αιτιολογήσω τη διαγραφή του. Σου λέει «…επ, για έλα λίγο να µας πεις γιατί µειώνεις τον ΕΝΦΙΑ». Καταλαβαίνουµε όλοι εποµένως, γιατί και πως έγινε το µπάχαλο µε τα βοσκοτόπια.
Πρέπει να γίνουν άµεσα, ενέργειες ουσίας για την ύπαρξη µόνιµων λύσεων, ώστε να πάψει όλη αυτή η ταλαιπωρία του αγρότη.
Η ΑΑ∆Ε και το υπουργείο Οικονοµικών πρέπει να υποχρεώσουν τους ιδιοκτήτες να καταγράψουν τις περιουσίες τους στο Ε9 και µάλιστα επί ποινή.
Επειδή πολλοί κληρονόµοι επικαλούνται ηλίθιες δικαιολογίες του τύπου «..ναι, αλλά µπορεί να πληρώσω φόρο…», «…ξέρεις, δεν κάναµε ακόµα την αποδοχή κληρονοµίας,,,» και κάτι τέτοιες βλακείες, να τους ενηµερώσω (και ενηµερώστε τους και εσείς οι αγρότες που σας πρήζουν ότι:
Μη σώσουν και κάνουν ποτέ αποδοχή κληρονοµίας. Από την ηµέρα θανάτου του ιδιοκτήτη των ακινήτων, µέχρι και την ηµέρα αποδοχής της κληρονοµίας, είναι υποχρεωµένοι να δηλώσουν το ποσοστό τους.
∆ηλώνοντας το ποσοστό τους ο καθένας, το αγροτεµάχιο (και γενικότερα το ακίνητο) λαµβάνει ΑΤΑΚ, άρα δεν θα ταλαιπωρείται ο ενοικιαστής.
∆εν υπάρχουν οικογενειακά ή συγγενικά ΑΦΜ. Άρα, εξυπνάδες του τύπου « τα χωράφια του πατέρα µου, ανήκουν εξ αδιαιρέτου σε µένα, τη µητέρα µου και την αδερφή µου, αλλά τα διαχειρίζοµαι εγώ και θα δώσεις σε µένα τα χρήµατα, µαύρα», δεν υπάρχει. Τέτοιες περιπτώσεις, προτιµήστε να τις καταγγείλετε, ακόµα και αν δεν µπορέσετε να νοικιάσετε και να στείλετε τα τοµάρια στον τάκο.
Η εφαρµογή των ηλεκτρονικών µισθωτηρίων απαιτείται να διορθωθεί προκειµένου να αποτελέσει πραγµατικό εργαλείο και όχι µία αδιάφορη εφαρµογή καταγραφής που είναι σήµερα.
Στο επόµενο άρθρο θα δούµε τα κενά που υπάρχουν στη σύνταξη του ηλεκτρονικού µισθωτηρίου και θα προσπαθήσουµε να δούµε ποιες λύσεις υπάρχουν για τον έλεγχο και τις διασταυρώσεις. Ίσως αυτή τη φορά οι αρµόδιοι, πριν κάνουν κάποια ενέργεια, δουν στην πράξη πως δηµιουργούνται τα προβλήµατα και αποφασίσουν να λάβουν υπόψη τους τις επισηµάνσεις, για το καλό και την ταλαιπωρία όλων µας.
agronews.gr
