Για τη συνεχιζόμενη πίεση που δέχονται νοικοκυριά και επαγγελματίες μέσα από τους πλειστηριασμούς ακινήτων μιλάει ο πρόεδρος του Σωματείου Αλληλοβοήθειας Οφειλετών Ρεθύμνου (ΣΑΟΡ), Σήφης Σουχλάκης. Όπως επισημαίνει, οι διαδικασίες συνεχίζονται με σταθερούς ρυθμούς τόσο στο Ρέθυμνο όσο και πανελλαδικά, ενώ ιδιαίτερη αναφορά κάνει στις συνέπειες που προκαλούν οι πλειστηριασμοί στην τοπική οικονομία, στα ενοίκια αλλά και στις μικρές επιχειρήσεις. Παράλληλα σχολιάζει το νέο πλαίσιο του εξωδικαστικού μηχανισμού και τις δυνατότητες προστασίας που παρέχει στους δανειολήπτες.

Συνέντευξη: Σταύρος Ρακιντζής

Με τι ρυθμούς συνεχίζονται οι πλειστηριασμοί στο Ρέθυμνο;

«Οι πλειστηριασμοί συνεχίζονται κανονικά. Κάθε εβδομάδα έχουμε πλειστηριασμούς στο Ρέθυμνο αλλά και σε όλη την Ελλάδα.» 

Για πόσους πλειστηριασμούς μιλάμε στο Ρέθυμνο την εβδομάδα κατά μέσο όρο;

«Πιστεύω γύρω στους 20 κατά μέσο όρο, θα τους έχουμε. Το μόνο θετικό που υπάρχει είναι ότι βγαίνει ένα μικρό ποσοστό που είναι γόνιμοι και χάνουν τα σπίτια τους οι άνθρωποι. Ειδικά τις πρώτες φορές που γίνονται οι πλειστηριασμοί βγαίνουν άγονοι. Δεν υπάρχει ενδιαφέρον από κάποιον να αγοράσει το ακίνητο.» 

Γιατί συμβαίνει αυτό; Όπως ξέρουμε γενικότερα, ενδιαφέρον υπάρχει. 

«Ναι, σας είπα για τους πρώτους πλειστηριασμούς. Αφήνουν λίγο το ακίνητο να πέσουν οι τιμές. Γιατί στο δεύτερο πλειστηριασμό βγαίνει πιο λίγο, στον τρίτο πιο λίγο, στον τέταρτο πιο λίγο.» 

Οι πλειστηριασμοί έχουν να κάνουν με οφειλές προς τις τράπεζες ή και προς το δημόσιο;

«Έχουν ξεκινήσει δειλά-δειλά και οι πλειστηριασμοί για το δημόσιο. Επειδή όλοι αυτοί που χρώσταγαν στο δημόσιο, το 80% χρωστάει και στις τράπεζες, προηγούνται οι τράπεζες. Δηλαδή και να το βγάλει η εφορεία το σπίτι, τα λεφτά θα τα πάρει η τράπεζα.» 

Πρόκειται για κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους;

«Βέβαια, είναι κατοικίες και χώροι επαγγελματικής χρήσης. Κατά προτίμηση είναι διαμερίσματα που η τιμή τους είναι κάτω από 100.000 ευρώ. Αυτά είναι το μεγάλο κομμάτι των πλειστηριασμών. Ακίνητα μεγάλης αξίας είναι λίγα που βγαίνουν και βγαίνουν και επαγγελματικοί χώροι. Φυσικά είναι και αγροκτήματα. Μην τα ξεχάσουμε τα αγροκτήματα και τα χωράφια, γιατί τα βγάζουν κι αυτά στους πλειστηριασμούς. Μην νομίζει κάποιος ότι επειδή έχει μόνο ένα χωράφι σε ένα χωριό δε θα το πάρουν.»

Έχουμε τελευταία κάποιες περιπτώσεις χαρακτηριστικές στο Ρέθυμνο; 

«Να, την προηγούμενη εβδομάδα είχαμε ένα πλειστηριασμό μιας κυρίας, η οποία είναι μόνη της, δουλεύει, έχει ένα μισθό κάτω από τα όρια του να είναι προστατευμένη. Κάτω από κάποιο εισόδημα ώστε να μπορεί να μπει σε κάποιους νόμους και τις βγάλανε σε πλειστηριασμό το σπίτι της, το οποίο ήταν πρώτη κατοικία. Ευτυχώς δεν το πήρανε. Ήταν αυτή η περίπτωση που ήταν η πρώτη φορά. Επίσης έχουμε κατάστημα στο Ρέθυμνο που δυστυχώς το πήρανε. Και μόλις το πήρε το Funds απαίτησε από τον ενοικιαστή ένα πολύ μεγαλύτερο ενοίκιο, οπότε ο ενοικιαστής αναγκάστηκε να κλείσει την επιχείρησή του. Μια επιχείρηση που ήταν χρόνια στο ίδιο σημείο. Δηλαδή, δεν είναι μόνο ότι παίρνουν το ακίνητο, καταστρέφουν και την οικονομία. Προκειμένου να έχουν μεγαλύτερα εισοδήματα από τα ενοίκια, παρασύρουν την αγορά. Δηλαδή ένας μεγάλος λόγος που ακριβαίνουν τα ενοίκια είναι οι τράπεζες, που τα παίρνουν και ζητάνε παραπάνω ενοίκια. Το πρόβλημα ήταν ότι ο ενοικιαστής ήταν ήδη μέσα, μια επιχείρηση που ήταν πάνω από δέκα χρόνια στο Ρέθυμνο, η οποία απλά έτυχε να πάρει το ακίνητο ένα Fund και αυτό να του ζητήσει ένα υπέρογκο ενοίκιο. Του άλλαξε το ενοίκιο που πλήρωνε και ο άνθρωπος αναγκάστηκε να κλείσει την επιχείρησή του.»

Για την πρώτη κατοικία; 

«Δεν προστατεύεται, τίποτα δεν προστατεύεται.» 

Ο νέος εξωδικαστικός μηχανισμός;

«Αυτό που πρέπει να ξέρουμε είναι ότι τώρα μας διαφημίζουν το νέο εξωδικαστικό, ότι προστατεύει την πρώτη μας κατοικία. Στην ουσία αυτό που κάνει είναι, όπως ήταν και ο νόμος Κατσέλη, χάνουμε όποια άλλη περιουσία έχουμε, την αποποιούμαστε και ρυθμίζουμε ένα χρέος το οποίο αντιστοιχεί περίπου στην αξία του σπιτιού που έχουμε. Με αυτόν τον τρόπο μας μένει το σπίτι και ρυθμίζουμε το χρέος που αντιστοιχεί επάνω στην αξία του ακινήτου. Γίνεται ένας διαχωρισμός. Κρατάς μόνο την πρώτη κατοικία που έχεις. Τα υπόλοιπα περιουσιακά στοιχεία χάνονται και το σπίτι, βάσει του σπιτιού που έχει ο ιδιοκτήτης, την αξία του σπιτιού, βγάζουν κάποιο χρέος που θα πρέπει να αποπληρωθεί.

Ξεχωρίζουν, όπως ήταν και ο νόμος Κατσέλη. Σώζεις κάτι. Κάποιοι θα μπορέσουν να σώσουν τουλάχιστον το ένα τους σπίτι.»

Έχετε σκοπό να κάνετε κάποιες δράσεις;

«Εμείς ετοιμαζόμαστε να κάνουμε εκλογές στο Σωματείο μέσα στον επόμενο μήνα, οπότε μετά το νέο διοικητικό συμβούλιο θα ανακοινώσει τις δράσεις που θα κάνει. Το άλλο που ήθελα να σας επισημάνω για το νέο εξωδικαστικό είναι ότι πλέον θα μπορεί ο ιδιοκτήτης να παραχωρήσει το ακίνητό σε ένα φορέα που ετοιμάζουν να γίνει, ώστε μετά από 12 χρόνια να μένει μέσα και να πληρώνει ενοίκιο και να μπορεί να το αγοράσει μετά από 12 χρόνια. Αλλά και αυτό είναι μόνο για τους ευάλωτους δανειολήπτες. Αν δεν είσαι ευάλωτος δανειολήπτης δεν έχεις αυτό το πλεονέκτημα. Πρέπει να έχει πάρα πολύ χαμηλά τα εισοδηματικά σου κριτήρια.»

Εσείς θα είστε υποψήφιος και πάλι; 

«Ναι, θα είμαι.»