Η κατασκευή νέων κατοικιών στην Ελλάδα εξελίσσεται σε μια δύσκολη εξίσωση λόγω των συνεχών ανατιμήσεων, με τον οικοδομικό κλάδο να δέχεται ισχυρές πιέσεις από το αυξανόμενο κόστος. Ιδιώτες και κατασκευαστικές εταιρείες αναγκάζονται να αναπροσαρμόζουν διαρκώς τους προϋπολογισμούς τους, καθώς οι τιμές στα βασικά οικοδομικά υλικά και οι αμοιβές εργασίας συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026.

Ιδιαίτερα μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται στα υλικά μόνωσης και σε συναφή προϊόντα, με τις ανατιμήσεις σε ορισμένες περιπτώσεις να αγγίζουν ή ακόμη και να ξεπερνούν το 20%. Το κόστος κατασκευής ανά τετραγωνικό μέτρο έχει εκτοξευθεί, φτάνοντας συχνά τα 1.900 ευρώ ή και περισσότερο, ανάλογα με την ποιότητα των υλικών και των προδιαγραφών, εξαιτίας της αύξησης στις τιμές πρώτων υλών, της ενέργειας και του εργατικού κόστους.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον κατασκευαστικό τομέα, ο γενικός δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κατοικιών κατέγραψε άνοδο 2,5% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Την προηγούμενη χρονιά, κατά τη σύγκριση του 2025 με το 2024, η αντίστοιχη αύξηση είχε διαμορφωθεί στο 2,7%.

Σε σχέση με το τέταρτο τρίμηνο του 2025, ο δείκτης εμφάνισε αύξηση 1,1%, έναντι ανόδου 0,7% που είχε σημειωθεί κατά την αντίστοιχη σύγκριση την προηγούμενη χρονιά.

Η σύγκριση με το 2025

Την ίδια στιγμή, ο γενικός δείκτης τιμών κόστους κατασκευής νέων κατοικιών παρουσίασε αύξηση 2,8% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2025, όταν η αντίστοιχη αύξηση μεταξύ 2025 και 2024 είχε φτάσει το 3,5%.

Η μεταβολή αυτή αποδίδεται κυρίως στην άνοδο κατά 3% του δείκτη αμοιβής εργασίας και στην αύξηση κατά 2,6% του δείκτη τιμών υλικών.

Σε σύγκριση με το τελευταίο τρίμηνο του 2025, ο ίδιος δείκτης κατέγραψε αύξηση 1,1%, ενώ κατά την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους η άνοδος ήταν 0,5%. Η τριμηνιαία αυτή αύξηση προήλθε από την ενίσχυση του δείκτη τιμών υλικών κατά 1,1% και του δείκτη αμοιβής εργασίας κατά 1%.

Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο δείκτης τιμών κατηγοριών έργων κατασκευής νέων κατοικιών, γνωστός και ως δείκτης εκροών, αποτυπώνει τις μεταβολές στις τιμές που καταβάλλονται προς τους κατασκευαστές και εργολάβους για τα επιμέρους στάδια κατασκευής νέων οικιστικών κτηρίων.

Παράλληλα, ο δείκτης συνολικού κόστους κατασκευής νέων κατοικιών, δηλαδή ο δείκτης εισροών, καταγράφει την εξέλιξη του κόστους που επιβαρύνει τον κατασκευαστή μιας τυποποιημένης οικοδομής, όπως μιας πολυκατοικίας, με βάση τόσο τις τιμές των υλικών όσο και τις αμοιβές εργασίας που απαιτούνται.

newmoney.gr