Εκτεταμένα φαινόμενα φορολογικών παραβάσεων, που σχετίζονται τόσο με αγοραπωλησίες ακινήτων όσο και με αδήλωτα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, αποκάλυψαν οι έλεγχοι της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Μέσα από εκτεταμένες διασταυρώσεις δεδομένων, με αξιοποίηση πληροφοριών από ψηφιακές πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO, αλλά και στοιχείων από μεταβιβάσεις ακινήτων, η φορολογική διοίκηση εντόπισε περισσότερους από 38.000 φορολογούμενους που δεν είχαν συμμορφωθεί πλήρως με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.
Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, κατά το 2025 υποβλήθηκαν 2.466.075 δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με το συνολικό ύψος των δηλωθέντων μισθωμάτων να ανέρχεται σε 973,7 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση περίπου 10% σε σχέση με το 2024, όταν τα αντίστοιχα έσοδα είχαν διαμορφωθεί σε 888,9 εκατ. ευρώ. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνια μίσθωση φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, γεγονός που καθιστά ιδιαίτερα σημαντική την ορθή δήλωσή τους. Οι φορολογικές αρχές έχουν ήδη προαναγγείλει ότι το προσεχές φθινόπωρο οι έλεγχοι θα ενταθούν περαιτέρω, με στόχο την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Τα ευρήματα
Ιδιαίτερα σημαντικά ευρήματα προέκυψαν από τις διασταυρώσεις στοιχείων που αφορούν αγορές ακινήτων προηγούμενων ετών. Συγκεκριμένα, εντοπίστηκαν 873 φορολογούμενοι, οι οποίοι είχαν αποκτήσει ακίνητα το 2019 και είχαν καταβάλει τον προβλεπόμενο φόρο μεταβίβασης, χωρίς ωστόσο να δηλώσουν τη σχετική δαπάνη στο έντυπο Ε1 της φορολογικής τους δήλωσης. Μετά από στοχευμένες ενέργειες της ΑΑΔΕ, όπως αποστολή ηλεκτρονικών μηνυμάτων και τηλεφωνικές επικοινωνίες, το 65% των συγκεκριμένων φορολογουμένων υπέβαλε τροποποιητικές δηλώσεις. Μέσω της διαδικασίας αυτής δηλώθηκαν δαπάνες απόκτησης ακινήτων ύψους 87 εκατ. ευρώ, ενώ βεβαιώθηκε φόρος περίπου 577.000 ευρώ.
Παράλληλα, εντοπίστηκαν 24.383 φορολογούμενοι με αποκλίσεις στα δηλωθέντα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις για τα φορολογικά έτη 2020, 2021 και 2022. Οι περιπτώσεις αυτές αφορούν φυσικά πρόσωπα που δεν είχαν δηλώσει επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, παρότι είχαν εισπράξει σημαντικά ποσά μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Οι φορολογούμενοι καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ενώ από την εμπειρία προηγούμενης πιλοτικής δράσης για τα έτη 2018 και 2019 προκύπτει ότι ποσοστό άνω του 50% συμμορφώνεται οικειοθελώς, δηλώνοντας σημαντικά ποσά φορολογητέου εισοδήματος.
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ εντόπισε 1.545 φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονταν τρία ή περισσότερα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να έχουν προβεί σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας ή χωρίς να έχουν δηλώσει τους προβλεπόμενους ΚΑΔ. Στις περιπτώσεις αυτές έχουν ήδη αποσταλεί ενημερωτικά μηνύματα, ενώ όσοι δεν συμμορφωθούν, αναμένεται να αντιμετωπίσουν περαιτέρω ελεγκτικές διαδικασίες.
Ιδιαίτερα αυστηρό είναι το πλαίσιο προστίμων για όσους παραλείπουν την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ή χρησιμοποιούν μη έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Το πρόστιμο μπορεί να φτάσει το 50% των ακαθάριστων εσόδων του αντίστοιχου φορολογικού έτους, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ, ενώ σε περίπτωση επανάληψης της παράβασης εντός ενός έτους το πρόστιμο διπλασιάζεται. Παράλληλα, για ανακριβείς ή μη υποβληθείσες δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής επιβάλλονται πρόστιμα που μπορεί να φτάσουν έως και το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στις ψηφιακές πλατφόρμες.
Οι συνεχείς διασταυρώσεις στοιχείων καταδεικνύουν ότι η φορολογική διοίκηση ενισχύει τα ψηφιακά εργαλεία ελέγχου, επιδιώκοντας μεγαλύτερη διαφάνεια τόσο στην αγορά ακινήτων, όσο και στον τομέα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
capital.gr
