Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδοχείων Ηρακλείου και του Συνδέσμου Ξενοδόχων Κρήτης κ. Νίκος Χαλκιαδάκης, μιλώντας στη “Νέα Κρήτη” γι’ αυτή τη μεγάλη άνοδο των Airbnb, επεσήμανε πως τα ξενοδοχεία της Κρήτης “ζουν και αναπνέουν” παρά τον άδικο ανταγωνισμό
Με ιλιγγιώδεις ταχύτητες “τρέχει” ακόμη η τουριστική σεζόν στην Κρήτη, καθώς μπορεί να τελείωσε το καλοκαίρι, όμως οι επισκέπτες δε σταματούν να έρχονται στο νησί. Πλέον, η τουριστική περίοδος αποδεικνύεται “αγώνας δρόμου” για τους επαγγελματίες του κλάδου, καθώς μία μεγάλη “μάχη” εκτυλίσσεται στο πεδίο της διαμονής. Ξενοδοχεία και Airbnb για ακόμη μία χρονιά “αναμετρήθηκαν”, καθώς οι αφίξεις αυξήθηκαν, οι τουρίστες επέλεξαν ανάλογα και ο ανταγωνισμός εντάθηκε ακόμη παραπάνω.
Τα Airbnb μπορεί να “χτύπησαν” ψηλά νούμερα το καλοκαίρι στην κρητική, την ελληνική και την παγκόσμια αγορά, όμως τα ξενοδοχεία του νησιού “απαντούν” με 90% πληρότητα ακόμη και τον Σεπτέμβριο.
Τα δεδομένα της αμερικανικής πλατφόρμας AirDNA για τα Airbnb και την επίδοσή τους στην Ελλάδα φέρνουν εξαιρετικά νέα για εκείνους που έχουν επενδύσει τα ακίνητά τους στη βραχυχρόνια μίσθωση. Πάνω από 50% μετρά η πληρότητα σε όλη τη χώρα, ακόμη και στην Αθήνα, όπου τα ξενοδοχεία έχουν ξεκάθαρη “πρωτιά” προτίμησης, παρότι τα καταλύματα αυτά καταγράφουν εμφανώς υψηλότερη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση σε σύγκριση με τα ξενοδοχεία. Στην 6η θέση βρίσκεται η Ελλάδα σε ευρωπαϊκό επίπεδο στην αγορά του Airbnb, ενώ στην πρώτη θέση αυτής της κατάταξης βρίσκεται το Μονακό, όπου η κάθε διανυκτέρευση κοστολογείται στα 337 ευρώ και ήταν η μοναδική χώρα που αναρριχήθηκε πάνω από τα 300 ευρώ, ακολούθησε η Ισλανδία στα 249 ευρώ και την τριάδα συμπλήρωσε το Ηνωμένο Βασίλειο στα 225 ευρώ.
Για την ελληνική αγορά, το ημερήσιο ποσό διαμορφώνεται στα 201 ευρώ μέσο όρο κατά τους καλοκαιρινούς μήνες (Ιούνιος-Αύγουστος) κι έτσι παραδοσιακά τους πιο ακριβούς της χρονιάς. Όμως αυτό το στατιστικό δεν αντικατοπτρίζει, όπως θα έπρεπε, προς τα πού κυμαίνονται οι τιμές στους δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, όπως η Κρήτη.
«Δεν είναι κρυφό πλέον πως τα Airbnb, όπως γίνεται η διαχείρισή τους επί της παρούσης, είναι πρόβλημα για τους ξενοδόχους της Κρήτης. Δουλεύουν παράνομα ουσιαστικά, χωρίς φορολογικούς φραγμούς όπως εμείς. Ήδη, άλλωστε, αυτό φαίνεται στην αγορά: Παρότι οι αφίξεις στο νησί έχουν αυξηθεί κατά 7% τουλάχιστον, με βάση τα τελευταία δεδομένα από το αεροδρόμιο Ηρακλείου, η πληρότητά μας έχει πέσει κατά 10% σε όλη την Κρήτη. Το νιώθουμε έντονα το φαινόμενο», δήλωσε ο Νίκος Χαλκιαδάκης, πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδοχείων Ηρακλείου και του Συνδέσμου Ξενοδόχων Κρήτης
Airbnb: Στο 75% των δυνατοτήτων της κρητικής αγοράς
Συγκεκριμένα, για το νησί η πλατφόρμα αναφέρει ότι καταγράφει πολύ υψηλά ποσοστά στην αγορά των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης: Βρίσκεται ελάχιστα χαμηλότερα από τη μέση τιμή που παρουσιάστηκε παραπάνω, με 176 ευρώ ανά διανυκτέρευση. Για να υπάρχει μία συγκριτική παράμετρος, ας πάρουμε το παράδειγμα της Αθήνας, η οποία καταγράφει μόνο 94,5 ευρώ τη βραδιά στα Airbnb της και αντίστοιχα τη Σαντορίνη, η οποία ξεπερνά τα 318 ευρώ ανά διανυκτέρευση.
Αντίστοιχα είναι και τα ποσά που έχουν καταγράψει αυτοί οι προορισμοί σε περίοδο χρόνου, με την Κρήτη να έχει συσσωρεύσει 23,5 χιλιάδες ευρώ από τα Airbnb της, βλέποντας αύξηση κατά 7% από πέρυσι.
Η Σαντορίνη πάλι, ως γνήσιος τουριστικός προορισμός και λόγω του υψηλού ποσού ανά διανυκτέρευση, συγκεντρώνει 46 χιλιάδες ευρώ, με μείωση 9% από το 2024. Η Αθήνα παράλληλα κατάφερε να συσσωρεύσει 18 χιλιάδες ευρώ για το 2025. Υπάρχει λοιπόν εξαιρετικά μεγάλο φάσμα στην επίδοση και το κόστος κατά τόπους στην Ελλάδα, γι’ αυτό η πλατφόρμα έχει κατατάξει τις διάφορες περιοχές με βάση την απόδοση, την πληρότητα και την επενδυτική τους δύναμη. Η Κρήτη, συγκεκριμένα, λαμβάνει 75%, με 61% πληρότητα, μεγαλύτερο ποσοστό ακόμη και από τη Σαντορίνη, που βρίσκεται 5 ποσοστιαίες μονάδες παρακάτω, με το Ηράκλειο και το Λασίθι να λαμβάνουν το μεγαλύτερο “βαθμό”, αξιοποιώντας το 64% της αγοράς τους στα Airbnb, επόμενο είναι το Ρέθυμνο με 57% και τελευταία είναι τα Χανιά με 55%.
Τα ξενοδοχεία “απαντούν” με 90% πληρότητα
Σε αυτή τη “μάχη” λοιπόν, την οποία οι ξενοδόχοι αποκαλούν από καιρό «άνιση», καθώς τα Airbnb δεν υπόκεινται στους ίδιους κανόνες του τουρισμού, τα ξενοδοχεία φέρνουν εξαιρετικά ποσοστά. Ο πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδοχείων Ηρακλείου και του Συνδέσμου Ξενοδόχων Κρήτης κ. Νίκος Χαλκιαδάκης, μιλώντας στη “Νέα Κρήτη” γι’ αυτή τη μεγάλη άνοδο των Airbnb, επεσήμανε πως τα ξενοδοχεία της Κρήτης “ζουν και αναπνέουν” παρά τον άδικο ανταγωνισμό.
«Δεν είναι κρυφό πλέον πως τα Airbnb, όπως γίνεται η διαχείρισή τους επί της παρούσης, είναι πρόβλημα για τους ξενοδόχους της Κρήτης. Δουλεύουν παράνομα ουσιαστικά, χωρίς φορολογικούς φραγμούς όπως εμείς. Ήδη, άλλωστε, αυτό φαίνεται στην αγορά: Παρότι οι αφίξεις στο νησί έχουν αυξηθεί κατά 7% τουλάχιστον, με βάση τα τελευταία δεδομένα από το αεροδρόμιο Ηρακλείου, η πληρότητά μας έχει πέσει κατά 10% σε όλη την Κρήτη. Το νιώθουμε έντονα το φαινόμενο. Όμως, παρότι έχει τελειώσει το καλοκαίρι, τα νούμερα σε όλο το νησί παραμένουν ψηλά, χωρίς δυσκολίες. Ο Σεπτέμβριος ειδικότερα φαίνεται να είναι εξαιρετικός μήνας, καθώς μετράμε 90% πληρότητα, η οποία θα συνεχίσει μέχρι και το τέλος Οκτωβρίου. Σας λέω με σιγουριά πως ακόμη και όλο τον επόμενο μήνα η πληρότητα θα κρατήσει πάνω από το 70% για όλες τις περιοχές του νησιού», είπε ο κ. Χαλκιαδάκης κλείνοντας.
Η σύγκριση
Εκεί που τα Airbnb φθίνουν
Σύμφωνα με τα μηνιαία στοιχεία του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), η μέση τιμή διάθεσης δωματίου τον Ιούλιο - στο αποκορύφωμα της σεζόν - διαμορφώθηκε στα 168 ευρώ. Το ποσό αυτό ήταν αυξημένο κατά 14% σε σχέση με τον Ιούνιο, αλλά χαμηλότερο κατά 3% συγκριτικά με τον Ιούλιο του 2024, όταν είχε φτάσει τα 174 ευρώ. Όσον αφορά στην πληρότητα, τα ξενοδοχεία βρέθηκαν σε πλεονεκτική θέση, με ποσοστό 82,4% τον φετινό Ιούλιο, έναντι 82,8% τον αντίστοιχο περσινό μήνα.
Αντίθετα, τα καταλύματα τύπου Airbnb κινήθηκαν σε χαμηλότερα επίπεδα, με πληρότητα 70% σε εθνικό επίπεδο. Συνολικά, οι καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης έφτασαν σε νέο ρεκόρ τον Αύγουστο για τρίτο συνεχόμενο μήνα, αγγίζοντας τα 4,16 εκατ., καταγράφοντας αύξηση 2,8% σε ετήσια βάση. Ωστόσο, ο ρυθμός ανόδου της προσφοράς συνεχίζει να επιβραδύνεται, με τον Αύγουστο να είναι ο δεύτερος συνεχόμενος μήνας που η αύξηση έμεινε κάτω από 3%. Τελευταία φορά που είχε σημειωθεί τόσο χαμηλός ρυθμός ήταν τον Φεβρουάριο και τον Μάρτιο του 2022.
Σε ό,τι αφορά τις νέες καταχωρίσεις, μετά τη σημαντική άνοδο που παρατηρήθηκε μέχρι τα μέσα του 2024, ο ρυθμός αύξησης έχει πλέον περιοριστεί σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Τον Αύγουστο, η αύξηση των νέων καταχωρίσεων μειώθηκε στο 10% σε ετήσια βάση.
neakriti.gr
